来源：观点网 刘满桃
从百年历史的石库门旧城区到时尚地标上海新天地，从清代古街区到年轻人网红打卡地佛山岭南天地，瑞安的“活化”能力在业内无人不知，如今其又有了新的改造目标。
6月10日，广州花都区新青水泥厂改造项目举行战略合作签约，按照规划，这座80年代工业遗址将改造为集世界级艺术、建筑、景观于一体的文化地标及大湾区文旅消费新目的地。
签约方包括广州智都投资控股集团有限公司（简称“智都集团”）与瑞安新天地（上海）商业管理有限公司（简称“瑞安新天地”）、让·努维尔建筑事务所、广东省建筑设计研究院集团股份有限公司（简称“省建院”）。启动占地5万平方米的工业遗存活化工程。
据了解，四方将在协议框架下细化合作内容，计划2025年完成概念方案设计工作，力争2026年开工建设。
可以看出，大家对项目的改造前景寄予了厚望，设计方法国当代著名建筑机构让·努维尔建筑事务所，其代表作包括 阿拉伯世界研究院、阿布扎比卢浮宫等；而改造运营方瑞安新天地则有着上海新天地与岭南天地等代表项目。
正因有珠玉在前，瑞安新天地操刀新青水泥厂改造的定位是世界级的文化地标，不过和前两个项目最为不同的是，新青水泥厂改造为工业遗存活化工程，改造过程没了居民安置的问题。
新青水泥厂前世
说起广州花都新青水泥厂就不得不提青石海石灰窑，这家始建于1895年的企业离现在也已有100多年，其在解放后成为公私合营企业。1958年，青石海石灰窑被更名为花县青石海石灰厂，成为当时县内最大石灰生产基地，产品销往珠三角地区。
到上世纪90年代初，青石海的工业产值达到240多万元，年生产优质石灰2.3万吨。也是自那时起，青石海周边相继建起了3家水泥厂，年产量超过100万吨。其中，石灰厂西侧的新青水泥厂于1992年建成投产。
到九十年代末期，几家水泥厂的年工业产值达到2.72亿元，税收达2000多万元。不过随着水泥厂厂区的扩大和产量的提升，粉尘污染问题开始逐渐凸显，整治工作被提上日程。
于2000年，花都区委区政府关闭了城区青石海周边4家水泥厂，以及关停59家采石场，同时整顿34家污染企业，河水污染问题得到根本扭转，自然生态也得以恢复。
2012年，花都区在青石海区域和新街河流域筹建花都湖，治理污染问题，所有沿河污染企业被关停，厂房被空置。此前因为水泥厂需要大量石头，挖出来的四个大坑。后来，人们因地制宜，拆了河坝，往坑中注水，最终形成了现在的大湖。
另一方面，三十多年的风吹雨打使新青水泥厂曾经的白墙变得斑驳沧桑，灰白的墙体与红砖爬满了岁月的痕迹，不少水泥浇筑的建筑也成了花都早期工业发展的历史见证，掩映在花都湖国家湿地公园郁郁葱葱的绿林中更显得落寞于苍凉。
即便如此，新青水泥厂旧址36栋工业建筑仍保留着独特的光影结构，对此，建筑大师让·努维尔今年1月实地考察时不禁盛赞“废墟如诗意城堡，光影美学与实用功能并存”，而他擅长的手法是综合采用钢同玻璃，熟练运用光作为造型要素，使作品充满魅力。
据悉，新青水泥厂改造项目设计将由让·努维尔事务所与省建院组成设计联合体，打造兼具国际视野与本土实践的设计方案，重点保留红砖墙体、筒仓等历史符号，精心雕琢文化新地标。
而作为瑞安新天地在广州的首个合作项目，新青水泥厂将借鉴上海新天地、佛山岭南天地等项目的成功经验，打造“湾区文旅消费新目的地”。瑞安新天地在此项目中将主导区域市场研究、文化解码及业态规划，并导入国际品牌与运营资源。
据悉，开发主体智都集团则与各合作方挖掘和利用这一工业遗址资源，将项目建设与产业平台联动发展，在保留工业建筑风貌的同时，体现历史底蕴、全球视野与绿色休憩交融的独特魅力。
新天地改造理念
可以看出，现代与传统融合的改造理念将继续在新青水泥厂改造项目中继承，同时融入现代商业、当地文化、娱乐功能等，以吸引游客。这些改造案例在上海、佛山两个项目中不胜枚举。
以上海新天地为例，在改造过程中，设计师们遵循“整旧似旧”的原则，保留了石库门建筑百年历史的清水砖墙这一特色元素，同时融入了现代化设施，如地底光纤电缆和空调系统，从而确保了房屋功能的完善与可靠。
在具体整修过程中，对2.5万平方米的保护建筑进行了全面修缮。据说，改造范围内的每一块墙砖都经过精心挖换，墙内注入德国防潮剂以确保建筑结构的稳固。屋顶瓦下则铺设了两层防水隔热材料，以应对上海湿润多雨的气候。
同时，整修过程中也保留了诸多蕴含历史文化底蕴的痕迹，如上世纪60年代朱红油漆对联、“照相馆向右”等墨迹。此外，旧屋内还进行了深度挖掘，最深处达9米，以便铺设水、电、燃气、排污、消防等管线和光纤通信电缆，确保新天地各项设施的完备与先进。
外观上，石库门的砖墙与屋瓦得以保留，而内部则根据现代都市人的生活方式、节奏和情感进行量身打造。
此外，上海新天地由南里和北里两个部分组成，南里以现代建筑为主，巧妙融入了石库门旧建筑元素，打造出独特的风格，而北里则以保留石库门旧建筑为主，与南里形成鲜明对比，新旧交融。
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