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来源：观点网 高远
前滩钱隆广场曾在2023年11月和2024年1月进行了两次法拍，起拍价分别为15亿元和12亿元，但最终全部流拍。
就目前来说，上海即使作为国内大宗交易的核心市场，区域内的不少资产也面临着无人接盘的局面，其中受冲击最大的当属写字楼类项目。
由于一些企业在行业调整过程中出现“暴雷”情况，因此大量写字楼资产被执行法拍。但在如今的行情下，能通过拍卖被接盘的写字楼屈指可数，因此市面上出现了大量以写字楼作为核心抵押物的不良债权包。
6月9日，据资产交易平台披露的信息显示，上海福晟前滩钱隆广场总价约14.027亿元的债权将被处置，持有人为中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司。
截至3月31日，该项目的债权本金约10.75亿元，债权利息约3.277亿元。
据此前的相关报道显示，前滩钱隆广场曾在2023年11月和2024年1月进行了两次法拍，起拍价分别为15亿元和12亿元，但最终全部流拍。因此长城资产将该项目的债权挂牌处置。
资料显示，前滩钱隆广场的抵押物具体包括24层写字楼全幢，建筑面积2.46万平方米；地下一层商铺5846.23平方米；抵押车库441个，面积合计2.08万平方米；
另有售楼处一幢，面积5846.23平方米；两套住宅，面积合计273.28平方米。并且抵押物已经全部竣工通过验收，证件齐全。
通过十多年的发展，前滩建设正逐步完善，浦东新区将其打造成第二个陆家嘴的机会接近实现，但福晟集团很显然已经没有机会吃到前滩发展的红利了。受房地产市场调控等因素影响，福晟集团早已经陷入债务危机。
前滩钱隆广场对于前滩有着不一样的意义，其项目地皮是上海开启前滩开发规划之时出让的第一块土地。而其第一任主人是海航集团。
2013年9月，海航集团通过“招拍挂”形式以16.7亿元竞得钱隆广场的项目地皮。按当时规划，项目总投计划约35亿元。截止至2018年出售给福晟集团，海航集团已经在该项目上已经投入25亿元，预估还需8亿元即可完工。
当时的海航集团正在进行大规模的资产出清，除了前滩项目以外，海航在上海正寻求买家的项目还包括上海淳大万丽酒店、上海海航大厦项目、上海祝桥仓储项目、上海扬子江国际企业广场项目等5个。
彼时福晟集团愿意以29亿元的价格收购该项目，对于海航集团而言还有4亿的利润空间，可以极大的缓解扣非净利润的亏损。摆在海航集团眼前的现实是，它已经连续5年扣非净利润亏损了。而交易完成后，所得计29.80亿元中的16.2亿元资金，也被海航用于偿还上海信托的债务。
作为收购方，福晟集团彼时正处于跑马圈地的最后风光中，对前滩项目也是信心满满，想要借此机会打开上海市场。
在收购公告中，福晟集团称收购的该项目预计将于2019年上半年完成，商业部分将持有作为长期投资用途，住宅将出售。根据公告，该项目估值为41.4亿元，扣除收购和后续开发费用后，利润大约只有3.6亿元。
然而现实却给福晟集团狠狠一击。在正式接手钱隆广场的第一年，福晟集团就出现了资金链断裂的情况。 共2页 [1] [2] 下一页
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