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2019年疫情爆发前，据报道该项目仅剩下人流最有保障的一层有肯德基、必胜客、屈臣氏等连锁品牌，一些临街小商铺和顶楼KTV保持营业，其余空间接近丢空。
低效资产处置挑战
事实上，最早于2023年7月，沈阳乐都汇就传出要进行整体出让的消息。到2024年末，主力店华润万家超市宣布撤场，沈阳乐都汇正式成为待处理的低效资产。
来自挂牌公告披露的审计报告，项目公司润欣商业发展（沈阳）2024年度营业收入386.55万元，净利润-958.38万元。同时资产总计1.16亿元，负债总计1.21亿元。
因此，这也不难解释为何半年内接连4次挂牌及3次降价后，沈阳乐都汇仍未能成功找到接盘方。
除此之外，沈阳乐都汇虽说地理位置不错，但往南与区域内两个大型综合性商圈相距不远。包括由沈阳中街大悦城、大商新玛特、中街吾悦广场组成的东中街商圈；沈阳龙之梦购物中心、京东MALL、小商品大世界组成的龙之梦商圈。
往西北，沈阳乐都汇距离皇姑万象汇不到3公里。加上项目本身长期经营困难，客流已被引往上述那些成熟项目内。
沈阳乐都汇出售的背景，是华润在接手乐都汇购物中心（Lifespace）后，长期处理部分低效存量资产计划的一部分。而华润集团近年来，越来越强调经营质量，这类低效商业项目被要求加快处置。
其中，一部分有潜力的项目得以升级，如福州浦上乐都汇升级为仓山欢乐颂、广州乐都汇升级为天河欢乐颂。另一部分潜力低的项目则选择全盘退出。
2022年以来，润欣商业发展（葫芦岛）有限公司（涉葫芦岛乐都汇）、润欣商业发展（淄博）有限公司（涉淄博乐都汇）、润欣商业发展（营口）有限公司（涉营口乐都汇）、润欣商业发展（鞍山）有限公司（涉鞍山乐都汇，项目一度升级为万象汇产品线，后来也被出售），厦门唐润商业管理有限公司50%股权（涉厦门五缘湾乐都汇）等项目公司陆续挂网出让。
不过，其中不少项目公司股权出让颇具挑战。
例如葫芦岛乐都汇截至2024年7月已先后7次挂牌，底价降至1.79亿元，至今仍在出售中；厦门五缘湾乐都汇截至2024年11月已5次挂牌，底价降至1.56亿元，也同样出售。
也有成功的案例，例如在2022年，淄博乐都汇就被山东唐庄酒店管理有限公司以1.6亿价格收入囊中，随后被改造为城市温泉综合文旅项目。
2024年12月，辽宁中天企业集团完成对鞍山万象汇、营口原乐都汇的收购，并同时与万象生活签订委托管理协议，成功将两个资产由“重”变“轻”。
在可预见的未来，乐都汇购物中心（Lifespace）相关资产的处置，对华润来说仍是颇具挑战的任务。
来源：观点网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2]
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