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来源：观点网 刘子栋
近年来，越来越强调经营质量的华润，正推动处理一些低效商业项目。而这批低效商业项目中有一个特别的项目——沈阳乐都汇。
5月12日，北京产权交易所披露，润欣商业发展（沈阳）有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，底价约1.78亿元。
据悉，这已是该公司今年第四次挂牌，前三次挂牌时间分别为1月13日、2月18日和3月14日。转让底价也一降再降，从首次挂牌的3.57亿元逐步由2.85亿元、2.5亿元，降至如今1.78亿元。
挂牌价已近折半，但其未来的命运仍具挑战。
沈阳乐都汇的漂流
资料显示，润欣商业发展（沈阳）持有沈阳乐都汇购物中心，建筑面积8.28万平方米，分为地下三层和地上五层。项目位于沈阳大东区核心位置，沈阳地铁10号线东北大马路站C出口旁，地理位置较为优越。
项目周边围绕着万科时代之光、万恒·东方俪城、久业佳园、众邦东海明珠、文华园等新老小区，以及沈阳市骨科医院、安联妇婴医院等民生设施，周边消费客群并不少。
但沈阳乐都汇的经营却历经起伏，而这该项目开业之初便遇坎坷。
乐都汇购物中心（Lifespace）最初是英国零售巨头TESCO（乐购）在中国推出的购物中心品牌。
2007年，TESCO集团尝试在主业超市板块之外开辟多元化业务，创立特易购地产集团，并以此为平台购地自建商业地产项目，希望与超市业态形成互补和联动效果。
乐都汇首先在北京、青岛、厦门等一二线城市落地，取得不错效果后在三四线城市铺开。
在辽宁省内，乐都汇则反其道而行之，首先进入了抚顺、鞍山、营口和葫芦岛等低线城市，最后才进军大连和沈阳。
较晚的布局决定和稍有拖延的施工进度，令沈阳乐都汇直到2013年8月才开业。此时距离华润集团收购TESCO中国业务主要股权，已不足数月时间。
2014年中旬，这笔涉及220亿港元的巨额交易宣告达成，华润万家开始接管TESCO中国业务，2020年再度交易后完成全盘接管。
这6年时间内，华润对乐都汇存量项目处理不一。一部分乐都汇项目得到华润集团的重视得以改造升级，另一部分则似乎没有获得华润体系太多加持。
沈阳乐都汇无奈属于后者。
据了解，开业之初沈阳乐都汇的招商进度就不佳，在2013年开业时除属于集团资源的乐购天地卖场（后改为华润万家超市）外，仅进驻了少量连锁品牌，如拉夏贝尔、肯德基、必胜客、必胜宅急送、屈臣氏、吉野家，以及一间占据了顶楼的KTV，其余则为一些夫妻店小商铺。
2014年易主后，沈阳乐都汇遭遇拉夏贝尔、吉野家和必胜宅急等品牌选择离开，加深了运营难度。
自此之后，沈阳乐都汇磕磕绊绊地维持着运转。虽然在超市主力店的加持下人流尚算不错，但项目整体并没有太多起色。 共2页 [1] [2] 下一页
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