奥莱快跑
实际上，过去的2024年是杉杉商业集团大举前进的一年。其年内新开业4座项目，是近年来开业数量最多的一年。
去年9月，杉杉商业集团开出第19个奥莱项目，在同月，砂之船于乌鲁木齐开业落下第18子，也由此，杉杉商业集团跃居国内拥有奥莱项目数量最多的玩家。
“奥莱”相对于传统的购物中心、百货等零售业态，其主要特征聚焦于品牌和折扣。奥莱的商品来源于知名品牌的过季、下架商品，需要充足的品牌资源以保证经营规模；同时因其处理库存商品的属性，奥特莱斯的商品常年以折扣价格销售。
目前国内奥特莱斯主要集中于消费能力较强、品牌认知度较高的一、二线城市，选址多位于运营成本较低的郊区。但随着一、二线城市奥特莱斯消费逐渐饱和，大型开发商已开始进入三、四线城市。
据相关统计，2023年全年新开业的奥莱项目超过一半在下沉市场。而在2024年，“下沉市场”继续作为零售商业市场的年度热词。
中国百货商业协会在今年4月发布的《2024-2025年中国百货零售业发展报告》中指出，“2024年，消费市场呈现乡村好于城镇，下沉市场好于一、二线城市的现象……与一、二线大城市消费增长放缓形成鲜明对比，下沉市场和乡村消费表现良好。”
这一点在杉杉商业集团的项目选址上亦体现。事实上，杉杉商业集团在项目布局上也一直更“青睐”下沉市场。以目前已开业的20座奥莱项目来看，无一座位于一线城市，更多是在省会城市/副省级市。甚至于择址两城交界处，以求辐射更广阔的市场。
在2025年至2026年，杉杉商业集团还将开业三个项目，均毫不意外地避开了核心一线城市。
其中，武汉杉杉奥特莱斯商业综合体是杉杉商业集团在全国布局的第21座奥莱综合体，选址武汉经开区现代服务业产业园，总投资约30亿元。目前，武汉杉杉奥特莱斯已与近190家品牌达成意向合作，预计2025年6月精装完毕后首批商户入驻，9月正式开门迎宾。
长沙杉杉奥特莱斯广场将是杉杉商业的第22个项目，项目将继续以“品质奥莱”为宗旨，着力打造长沙特色新型商业街模式，拟于2025年11月正式营业。
无锡杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业的第23个项目，将于2026年正式亮相。项目位于无锡惠山高新区，距离无锡市中心仅15公里，距紧邻的常州市中心仅27公里。计划总投资20亿，总占地面积约为185亩，总建体量约18万平方米，近300个标准店铺，超3100个免费停车位。
按照官方说法，2025-2026年，杉杉商业集团相继迎来武汉店、长沙店、无锡店的盛大开业，正式营业的奥特莱斯项目即将达到23座。
另一方面，从杉杉商业集团的历史脚步来看，其项目的迅速铺开落地，不能说与唯品会毫无关系。
2011年9月，杉杉集团进军城市商业综合体的开山之作宁波杉井奥莱正式开业，项目由杉杉集团联合日本三井不动产共同开发。2015年，杉杉奥莱方才在全国落下第一子，即哈尔滨杉杉奥莱，这是一座全室内的奥莱项目，以四季恒温为特色。凭借该项目，杉杉集团正式跨入奥特莱斯连锁化经营。
此后，杉杉集团相继推出郑州杉杉奥莱、舟山杉杉奥莱、太原天美杉杉奥莱、南昌杉杉奥莱、赣州杉杉奥莱、兰州杉杉奥莱、乌鲁木齐杉杉奥莱、衡阳杉杉奥莱等。截至2019年6月，杉杉集团落子10个奥莱项目。其中也不乏与外部企业合作打造的项目。
而伴随2019年7月10日，唯品会以人民币29亿元收购杉杉商业集团100%股份，收购完成后，原本由杉杉拥有的5个奥特莱斯广场被收入唯品会麾下，唯品会借此达到布局线下奥特莱斯业务的目的，并得以打造线上线下融合的特卖模式。
交易涉及的奥莱项目为山西天美杉杉奥莱、赣州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱、南昌杉杉奥莱、郑州杉杉奥莱。过往信息显示，在当时，杉杉商业集团旗下还有多个奥特莱斯广场在规划建设中。
此次申报发行消费REITs，也将助力杉杉商业盘活存量资产，并为新项目的拓展提供资金支持。
不过，据唯品会此前发布的2024年第四季度及全年未经审计的业绩公告，唯品会2024年的总交易额突破2000亿元，同时实现49个季度连续盈利。
然而，其全年营业收入为1084.21亿元，同比下降3.93%；归属于母公司股东的净利润为77.4亿元，同比下降4.64%，是近几年来首次出现营收、净利双降的情况。
或许在市场压力之下，唯品会正寄希望于资产减负，以及借助线下奥莱的火热，推动线上线下的进一步融合。
来源：观点网 潘玲宣
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