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来源：观点网 许伟英
3月30日，富力地产披露了2024年年度业绩公告。
数据显示，富力地产全年营业额同比下降51.15%至177.01亿元，公司拥有人应占亏损177.1亿元，较2023年的201.64亿元收窄12.17%。尽管亏损幅度有所收窄，但整体业绩仍受房地产行业低迷与酒店业务调整的双重压力。
其营业额主要来自于物业发展、投资物业租金及酒店运营。其中物业发展的营业额由上年的278.11亿元下滑至115.17亿元，降幅达59%，交付面积同比下降44%至169.3万平方米，整体平均售价下滑至6800元/平方米；同期投资物业租金收入为8.33亿元。
另外，因资产减值及融资成本高企，富力地产于2024年净亏损为177.89亿元，对比上年同期略减。
财报中指出，本年度净亏损，一方面是由于中国房地产业持续低迷，导致房地产开发的营业额和毛利下降；另一方面是发展中物业及已落成持作待售物业进一步减值拨备以及当时附属公司的取消确认造成的亏损。2024年里，富力地产录得毛亏8.24亿元，上年同期毛利为19.19亿元。财报中提及，期内毛亏主要就存货作出减值拨备约26.43亿元，除去存货减值拨备，物业发展毛利率为4.4%，对比上年同期的13.1%有所下滑。
酒店业务
值得关注的是，这份业绩报告距离其2017年那场备受关注的万达酒店收购已过去七年，当年闪电接盘的战略选择，正接受市场的长期检验。
但曾被寄予厚望的酒店营运板块未能成为其业绩稳定器，2024年营业额由上年同期的63.65亿元减少至43.73亿元，降幅达31.3%。
截至去年年末，富力地产所有酒店数量下滑至22家，总建筑面积约为111.06万平方米，总客房数为7513间，分别由酒店管理集团如万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团管理。
回溯2017年，富力地产以199.06亿元从万达商业手中收购77家城市酒店资产，中途插足融创中国与万达的世纪交易，最终形成融创拿文旅、富力接酒店的三方格局。此后经过调整后，富力地产最终以189.55亿元的价格买下了73家万达酒店资产。
据了解，当时富力地产是以6折的价格拿下了万达的73家酒店，市场普遍认为富力是捡漏收购。然而，事与愿违，曾经的"捡漏"变成"烫手山芋"，酒店业务始终没有为富力带来盈利。
收购当年，富力地产2017年年度业绩公告披露，酒店业务全年营业额为23.75亿元，但酒店经营处于亏损状态，全年亏损额为1.46亿元。
收购初期即面临资金压力考验。2017年财报显示，富力地产经营活动现金流继续录得负值，账面现金较2016年底大幅缩减。尽管公司通过发行永续债、资产证券化等方式缓解短期资金问题，但酒店行业同质化竞争加剧、盈利能力有限的困境逐渐显现。
收购万达酒店后，于2018年1月初，富力所有酒店数量达88家，总客房数为26365间，成为全球最大的豪华酒店资产业主。
但收购的酒店资产始终没有为富力带来盈利。
而由于资金流承压，富力开始亏损出售万达系酒店。2022年9月，富力地产拟向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元。据了解，此次出售预计亏损653.7万元，所得款项用于偿债。据悉，2022年里，富力地产完成出售北京、福州以及镇江三处酒店资产，入账超12.45亿元。此后两年，富力地产仍继续推进酒店资产变现计划，积极物色相关机会。于2023年里相继出售武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店以及长沙富力万达文华酒店。 共2页 [1] [2] 下一页
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