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而在2022年，融创商业年内新拓三个第三方项目，截至年底，管理开业项目21个。从管理项目的数量上来看，不增反降。全年项目销售额维持在同期90%的水平，租金收入相较2021年持平。全年实现业务收入1.48亿元，占总收入比重为2.1%。
对于收入的减少，融创服务给出的理由是集团出于谨慎性考量，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于本年度确认。剔除此部分影响，商业运营管理服务收入较2021年同期增加约人民币0.254亿元。
此外，还有一些补充信息，能够解释业绩表现“不佳”的原因。在2023年4月的一则公告中，融创服务表示，2022年商业运营管理行业受到了疫情、房地产行业环境的多重影响。融乐时代在2022年累计关停在管项目天数为177天，因项目关停给予商户大量租金减免。房地产行业持续下行，商业物业的开发计划有所调整，融乐时代新增项目计划也受到严重影响。
进入到2023年，融创服务的年度报告中已不再有关于“商业运营管理服务”业务的具体内容。
但在融创中国年度报告中，文旅板块的乐园、商业、酒店及冰雪业务经营业绩稳步提升。2023年，文旅板块实现收入约59.1亿元，较上年增长约29.9%，管理利润约为8.6亿元，较上年的亏损7.1亿大幅增加了15.7亿元。文旅板块经营业绩快速增长，收入、利润均创历史新高。可见，2023年融创商业的整体表现未必不如人意。伴随商业地产复苏，过去的2024年内，融创商业的动作也更多了起来。
项目脉络
自2021年开始，融创商业进行市场开拓的方式，就大多以轻资产为主。一是市场上有大量存量商业项目有待盘活，前景广阔；二是融创商业有更为丰富的项目经验，轻资产的方式有助于发挥品牌优势及运营管理能力，减少资金占用、降低风险的同时实现灵活扩张。
从区域、城市布局上，融创商业并未拘泥在强一线城市，而是“避战”将市场下沉，打造更具针对性的项目。
举例来说，融创商业于2024年内开业两个具有代表性的项目，分别是5月的路桥融创茂、11月的南宁广路融创精彩天地。
两个项目均位于广西，其中，路桥融创茂是融创商业在南宁落地的首个轻资产项目。据悉，项目开业首日客流超23万人次，开业三天总客流突破50万人次，销售额高达1800万元。开业期间，40余家店铺销售额位列广西TOP1，20多家门店销售额居南宁TOP1，创造了南宁近两年商业项目开业的新纪录。
广路融创精彩天地由融创商业与广西广路集团合作推出，是一处开放式街区商业体，由地下1层及地面3层组合而成。项目以24小时品质生活邻里中心为定位，锁定周边家庭年轻客群的消费需求，项目引入多家品牌连锁店，为当地家庭及年轻客群定制化打造独一无二的情感链接和社交生活主题商业空间。
在2024年末，融创商业与广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司举行了融创ins park合作签约仪式，双方就崇左市城南商业综合体&融创ins park达成全面运营合作。
项目原于2020年12月开业运营，是崇左市重点推进的首家大型综合体商业项目。占地面积4.43万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商业面积3.5万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素于一身。在消费升级需求下，计划打造为崇左高品质城市商业新地标——崇左融创ins park……
从上述动态不难看出，融创商业除了自“世纪大交易”中，继承下的万达“茂”系项目，也陆续发展出更多产品分枝。
目前，融创商业已经形成了以融创茂、融创ins park、融创精彩天地、后海系非标商业组合成的“3+X产品线”。在商业规模方面，其已经在广州、成都、青岛、济南、重庆、合肥、昆明、南昌、南宁、哈尔滨、西双版纳等22个城市布局35个商业项目，建筑面积约413万平方米。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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