|
海岛高端商业打造
多重利好因素下，三亚作为商业城市的消费潜力持续增长，吸引了国内外高端商业综合体的入驻，这也助推了三亚旅游商业的升级迭代，此前三亚并无真正意义上的高端商业项目。
据商业客观察，海南商业项目主要集中于海口和三亚，形成一北一南的格局。消费动力上，海口市场更多是本土消费客群，三亚市场则更多依靠游客的消费潜力。两者之间的差异，让一些奢侈品牌更加青睐于在三亚开设新门店。
目前，LV与Dior均以有税业态的形式入驻了中国中免旗下的海棠湾二期项目。此前Louis Vuitton曾透露计划到2025年在中国每个省会城市开设门店，但在海南却将首店开在三亚而非海口，这也从侧面印证着三亚将作为旅游零售城市的潜力。
此次重点关注的三亚太古里，建筑面积逾36万平方米，是太古地产旗下最大的太古里。项目将以开放式的街区呈现，在地下一层和地上17栋2-3层商业建筑中建设多个奢侈品独栋门店。
不过瞄准三亚消费潜力的并非只有太古一家，全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世此前也宣布在三亚亚龙湾打造首个世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目，计划引进1000+奢侈品牌。值得一提的是，DFS迪斐世隶属于奢侈品集团路威酩轩集团。
此外，与三亚太古里同处一侧海岸线不远的地方，华润也落子了超级万象城项目。作为首个落户三亚的万象系商业项目，三亚万象城一期占地约155亩，项目计划总投资额逾百亿元，将汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验等，打造一座新的全球购物度假目的地。
图片来源：高德地图，商业客整理
不难预见，若上述项目落成，三亚高端商业将迎来重大突破，商业影响力不容小觑。对于三亚太古里而言，三亚万象城、DFS迪斐世亚龙湾项目无疑都是有力的竞争对手。
从市场抢占的角度而言，率先开业的项目具有先发优势。最新资料显示，万象城和太古里两个项目均已动工，分别预计于2026年和2024年分阶段落成，DFS迪斐世亚龙湾项目预计将于2026年完工。
放眼国内，目前市面上尚未有在旅游海岛城市打造高端商业项目的先例，仅华润此前在海口打造了海口万象城，但在高端品牌表现上并未达到预期。
不过旅游客群的消费潜力对运营方而言还是有着极大吸引力，资料显示，面对全球旅游客群，由于高端零售优势突出，加之购物退税政策激励措施，德国、英国、西班牙、法国和意大利等国家的旅游零售业务表现不错，并推动了当地经济的增长。
然而即便在国外，在海岛城市打造高端商业综合体的案例也较少。据商业客了解，知名的欧洲、北美等知名城市的高端商业主要以百货形式存在，如哈罗德百货、老佛爷百货；或者分布在购物街中，如法兰克福歌德大街、美国纽约第五大道等。
总体来说，商业客认为，太古在三亚打造太古里还是有一定挑战，此前其商业项目均位于一二线核心城市，在度假型零售项目打造经验上相对欠缺。但，如若进展顺利，其商业版图影响力无疑将进一步扩大。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
|
