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据城规会文件显示，申请人拟作分层住宅及准许的办公室、商店及服务行业/食肆用途，以地积比率12倍作发展，兴建一幢28层高综合大厦，当中作办公室、零售楼面占多，约9.9万方呎，另计划兴建110个住宅单位，涉及3.96万方呎，总楼面约13.88万方呎。
据了解，该申请将于今年1月12日审理。不过，根据文件显示，规划署对该申请似乎并没有太大的异议，预计申请会获得批准。
强拍门槛
汉口大厦位于香港尖沙咀核心地段，是香港的商业和旅游中心，地理位置优越，未来市场对住房、商业等方面的需求居高不下，因此新世界收购该大厦也有利于扩大业务范围。而通过强拍获得全部业权，更有利于对大厦进行改造升级与进一步的开发。
实际上，这当然不是新世界第一次通过强拍获得业权，近年一直在积极进行旧楼并购。
2020年10月，新世界以底价47.76亿港元拍得香港北角皇都戏院大厦项目。皇都戏院大厦由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，项目位于北角核心区，地盘面积约3.6万方尺。新世界于2018年入禀申请强拍该项目，开拍时已并购约98%业权。
2022年5月，新世界申请强拍铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦等多个地段旧楼，市场估值约45.05亿港元。该公司于2021年已成功增持铜锣湾波斯富街旧楼业权至8成。
此外，2022年11月，市场一直在传新世界申请强拍的中环摆花街11及13号及15及17号2幢旧楼物业，其中，15及17号的全数业权已被全部并购，因此该申请被驳回。而11及13号则可以继续申请强拍。
通过强拍实现并购的操作并不罕见。
比如太古地产在2018年曾申请强拍位于鲗鱼涌的两座工业大厦，分别为仁孚工业大厦及华夏工业大厦。其中，仁孚工业大厦在强拍前已完成统一业权，华夏工业大厦于去年5月获批强拍，底价51.25亿港元，创香港历来金额最大宗强拍底价记录。两座物业将重建为总楼面面积77.9万方呎的办公楼及其他商业用途。
而恒基在2019年11月申请强拍落山道及土瓜湾道旧楼，并于2023年6月以底价10.71亿港元成功统一相关业权。
根据香港《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，需集齐同一地段的80%或以上业权份数，这一比例比内地要求的90%要低上不少；同时，还要求住宅楼宇达到50年、工业楼宇达到30年以上，才可以申请强制拍卖。
根据香港发展局于去年12月公布《2023年土地(为重新发展而强制售卖)(修订)条例草案》，强拍门槛进一步降低。
《条例草案》建议把楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由80%降至70%或65%，视乎楼龄组别及楼宇地点。另外，为加快非工业地带转型，《条例草案》还建议位于非工业地带而楼龄达30年或以上的工业大厦，将强拍申请门槛降至70%。
门槛的降低，或许是由于市场的变化引起的。据不完全统计，2023年有18个项目完成强拍，涉及金额超230亿港元。
而土地审裁处数据显示，2018-2022年，强拍申请个案数量分别为39、37、35、16、22宗。不难看出，近年来强拍申请数量正在下降，而要想在2024年把这一数据明显提升，降低门槛或是最直接有效的一种方式。
只是，在土地市场跟楼市表现都不太如意的情况下，发展商们是否会因此增加出手机会还在两说之间。
来源：观点网 黄金土 共2页 上一页 [1] [2]
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