万达卖掉万达百货，引发了业内关于商业地产前途的思考，毕竟零售是商业的灵魂所在，现在灵魂似乎陷入混沌，新零售又步步紧逼，商业地产的处境相当尴尬呀！
但从数据上看，商业地产又有着火热的市场，业内人士预测，到2020年商业地产市场会达到万亿级。虽然刚过去的2018年，被称为是地产艰难一年，根据地心引力的数据，2018年1-11月，商业地产大宗交易近90宗，其中房企参与的交易数量达51宗，占比近6成，表现活跃。
前有火热行情，后有无限未知，不过看似未知，其实从蛛丝马迹中也能得到些许线索，只有按图索骥，才能大致明白商业地产该往哪儿去的问题，下面明源君结合一些实际情况谈谈2019年的商业地产趋势。
消费群体：
低龄化群体异军突起
很多地方都会提起95后、00后开始成为市场中的消费主体，但据明源君的观察和查证，高端消费、美容、医疗健康等领域的低龄化趋势更为明显。
虽然很多文章都在鼓吹拼多多的奇迹，但其实无论小镇还是大城市消费者都倾向于追求个性化和高端化的消费。明源君三四线的同学，经常在朋友圈里晒最新款Dior口红，Chanel香水、MK包包，跟一二线相差无几。
一条创始人徐沪生表示，2018年奢侈品在商业地产行业依然占据上游，甚至一些新兴奢侈品品牌市值也高达百亿美元，并且呈现高端消费低龄化趋势。
之前明源君在微博上看到一个话题，现在的95后、00后都用什么化妆品，网友的晒图，不乏La mer、SK-2、Chanel等高端品牌，用起“前男友面膜”也是毫不手软，其消费能力可见一斑，90后老阿姨表示受到一万点伤害。
00后的化妆桌
看过综艺《我家那闺女》，可能都不会忘记吴昕瓶瓶罐罐狂吃各类保健品的场景，简直惊掉一波下巴。其实注重养生保健，已成为社会大势，伴随人们健康意识的提高，保健业迎来快速增长期，且保健业消费群体正向低龄化人群扩散。
从Swisse公布的2019年中国市场的新战略中可以发现，中国区美容养颜产品的代言人选都是20多岁的明星，而不是30、40岁的明星，可见其年轻化的战略重点。
购物中心需要特别关注这一消费趋势，针对低龄化群体高端消费、健康保健消费的需求引进店家和品牌，并在空间设计、服务体验方面紧贴年轻化和个性化特征。而现在有些购物中心已经捕捉都这个特点，比如华润城万象天地去年年底在其街区搭建了一个Chanel红色工厂展，全面展示旗下产品，吸引了大批人流。
业态创新：
宠物经济、儿童经济势头强劲
这年头明源君深感如果没有孩子还不养个宠物，已经很难社交了，毕竟别人探讨怎么养孩子，你可以交流如何养猪猪呀！别人晒娃你可以晒猫呀，别人夸孩子你可以夸狗呀！不撸猫撸狗又不生孩子，简直会被怀疑是个问题青年了！
玩笑归玩笑，但是也反映出现实社会的消费动力所在，只有围绕真正的消费需求才能制胜市场。拿宠物经济来说，衍生宠物美容院、动物旅馆、小狗日间照料中心，宠物殡葬、宠物整形，宠物医院等服务。而据权威数据可知，2018年中国宠物行业市场规模达1708亿元，而儿童经济市场规模已达万亿市场，儿童和宠物经济实在是不可小觑的消费势力。
如何在哪些城市的商业项目中布局这两类经济形态了，还得从市场潜力来说。从养宠物人群画像来看，这类人群大多处于消费水平高的一二线城市，收入可观的白领。所以可以考虑在一二线的商业体内布局宠物业态，刚好一二线购物体同质化严重，宠物业态可作为创新业态布局，其中凯德、大悦城等嗅觉敏锐的购物中心已经开始试水了。
三四线全面进入“二胎时代”，据一份数据显示，中国0-3岁婴幼儿中，约有450万位于一线城市，540万位于二线城市，3800万位于三四线城市及县城、乡镇。而且三四线的80、90后开始成为养育下一代的主力军，他们舍得为孩子花钱。
所以明源君认为可在一二线商业项目中布局宠物业态，而三四线的商业发展可重点抓住二胎红利。
空间革命：
文化空间强势加持
传统商业中心正在以惊人的速度，无可挽回地走向衰落。年轻人追求个性表达，转而拥抱小众品牌，妈妈们开始网购，在商场逛一下午的人越来越少。
同时传统购物中心也将陷入进退两难，拥抱小众品牌又很难把握客户，在和电商的比拼中，竞争力不足。无论店里卖什么，购物网站上几乎都能找到同款产品，且价格更便宜。
单纯购物功能的商场已经出局，商业地产正在加速进入“反购物中心”时代，做得好的商业地产都不再是购物场所，而开始成为文化场所、社交空间。
2018年以来，各类商业地产开始加持文化空间，比如2018年的最后一个月，华润新大厦春笋旁边，低调开业一个文化空间“前檐YAN”，开设在深圳万象城中，属于华润商业板块的自营项目。
同一时间，诚品生活深圳店在华润的万象天地开幕，加之已开业的西西弗里书店。华润尝试了单一书店、文化美学空间（前瞻）和文创百货中心（诚品生活）三类文化空间形式。
诚品生活内的文创产品
与华润不同的是，中粮大悦城注重打造IP主题文化空间，如北京朝阳大悦城中，高晓松的“晓岛”、 上海大悦城的摩坊166，沈阳大悦城的四又二分之一（当当沈阳店进驻），都是比较讨好消费者的作品。
智能体验：
新零售下，门店需要变得更智慧
新零售发端于2017年，快速发展于2018年，进入2019年，如果你还没有跟上新零售的步伐，拥抱智慧商业，将跟时代离得渐行渐远。
到底什么是新零售了，明源君认为知乎有个回答比较简洁明了：有线下的门店，也可以通过线上购买物流送货，共享数据，线上线下相互引流，并运用科技手段提升整体零售的运营效率，同时更新用户的购物体验。
其中运营效率和购物体验是新零售的落脚点，所以新零售下主动利用技术手段显得特别重要。而现在一些互联网企业如阿里、京东、苏宁等频频主动渗入实体商业，对其进行改造，在这种形势下，商业项目运营商更要主动参与，拥抱技术，不能等着被“收拾”。而要实现这些，需要将商业门店变得更智慧，跑通人、货、场。
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