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搏浪购物城管理方重庆搏浪物业总经理彭璇介绍，该商场租金最高时，可以达到每平方米700元左右，除租金外，还有高达10万元左右的转让费。如今，除了零转让费外，租金最高的在300元左右，多数店铺的租金为200多元。
同样，杨家坪美侬地下商场办公室主任余浩介绍，辉煌时期，美侬商场的流行服饰楼层，3500平方米的商业面积年营业额曾高达6000万元，这个成绩好于部分区县的地面大型百货商场。到2016年，部分商家销售下滑40%左右。位于临江门的轻轨名店城，曾引进了屈臣氏、色非鞋业等知名品牌入驻，租金平均可达500~600元/平方米。但在去年，其开发及管理方重庆市同隽华怡商业管理有限公司却无奈抽身。“商铺出售后，我们是400元/平方米返租回来的，但到去年，我们以300元/平方米的价格都难租出去。”同隽华怡商业管理公司董事长沈云定遗憾地说。
记者走访沙坪坝地下商场、大坪金象世家等商场，也得到了同样的答案。
遇瓶颈
先天劣势又遭电商冲击
谈起地下商业的衰落，多家地下商场管理方表示，这取决于地下商场的“先天不足”。
沈云定介绍，重庆地下商场开发有先天劣势，如空气流通问题、消防问题等。这在一定程度上局限了地下商场的发展。
另外，地下商场整体上档次低、缺乏特色、店铺混乱无序，也让大家对地下商业形成了“低端”的一个定式思维。而这背后的根本症结在于缺乏统一经营管理。
“大多开发商急于回笼资金，开发完后便把店铺全部出售，最多请一个物业管理公司。然后业主各做各的，商场的经营活动无法统一布局规划。”杨家坪美侬商场办公室主任余浩表示。
对此，沈云定深有感触。他透露，在打造轻轨名店城时，同隽华怡商业管理公司在店铺出售后，又全部返租回来，掌握了经营权，规划、品牌入驻都经过严格审核，商场经营一度成为重庆地下商业的佼佼者，但是在商家收回经营权后，再无统一经管，一些大品牌也随之流失。
快速兴起的电商，则成了压垮地下商城的最后一根稻草。
“原本地下商城最大的优势就是出售的商品便宜、实惠，淘宝等平台兴起后，这个优势就荡然无存。”搏浪物业总经理彭璇说，电商兴起后，地下商业便大大缩小了生存空间。
谋出路
傍电商增加体验式消费
重庆的地下商场该何去何从？
“我们一直都在思考转型。”彭璇介绍，2016年，公司组建搏浪电商运营平台，让130多家商户入驻。经营一年多，平台销售额达到90多万元。下一步会让更多商家入驻。
彭璇表示，和淘宝等平台相比，地下商城真正可以做到线上线下相结合，增加体验度。
“另一方面，我们也在思考增加体验式的消费。”彭璇说，借助商场的特色乌龟池，整合现有的儿童产品，延伸出儿童产业布局，这是一个巨大的市场，此次重新装修两个乌龟池，也是出于这方面的考虑。
临近的美侬商场，则正在从三方面进行突围。
“一方面是硬件升级，提升购物体验，另一方面，我们也在试图引进更多体验式经营项目，来带动人气。”余浩表示，上个月，美侬已经引进了全国生活服务类连锁品牌美圈，近期，出名的“洞中香”小吃店也将进驻美侬商场，另一家特色童装店也已经在装修。在这之前，美侬商城还引进了麦当劳。
在沈云定看来，随着消费者逐渐回归理性，对体验式消费的需求增加，地下商业依然有存在的空间。但最关键的就是要做到“差异化”经营。
沈云定介绍，当初轻轨名店城能够得到快速发展，就得益于其“差异化”定位，通过引进中高端品牌，与传统低档、简陋的地下商场区分开来。例如，轻轨名店城曾以100元/平方米的超低租金吸引屈臣氏入驻，这不仅带来了大量消费者，对带动其他品牌入驻也有一定作用。
在差异化布局方面，重庆金源地下商业街早已尝到甜头。
与其它地下商业不同，金源地下商业街把自己定位为“不夜城”，以娱乐主题为主，同时引进了永辉、华谊电影院等众多“自带流量”的项目，在重庆的地下商业中，独树一帜。
（来源：重庆商报 记者 孙琼英 ） 共2页 上一页 [1] [2] 开业至今27年 重庆杨家坪地下商场月底关停 长沙地下商场现状：老商场缺乏人气 新商场走上国际范 杨家坪地下商场租金十年未涨 重庆老商业真“老”了？ 出售地下商场业务后 人和商业两执董辞任 广州地下商场的危与机 有商场商铺大面积空置 搜索更多: 地下商场 |
