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跟九龙仓肉搏100轮 恒隆为何要拿下杭州最贵商业地块

  1st

  一共拍了336轮。最后100轮,就只有两家港资房企在拍,你一手,我一手,很有节奏感。

  两家港资房企的风格不太一样:在336轮中,恒隆一共出手140轮,可以说是打满全场;九龙仓不一样,只出手了52轮,也就是说,前面236轮只出了两次手,最后100轮跟恒隆血战肉搏。

  杭州为此多收了17亿。恒隆干掉所有竞拍对手时,地价是90亿;最后跟九龙仓肉搏了100轮,变成了107亿。

  107亿-90亿=17亿。杭州因为一场爱恨情愫,多了17亿。

  在香港,有一条未被承认的情愫定律:凡是九龙仓想要,恒隆都想要;反之,亦然。

  感谢九龙仓,让杭州这座城市多了17亿的收入,平均每个市民多赚到了200元——放心,政府多多少少会把它砌进医院、学校或地铁里。

  2nd

  5月28日,杭州拍了一块地,百井坊地块,楼面地价破了5.5万元/㎡,破了该城有史以来的楼面地价纪录。

  别担心,这是纯商办地块,拍地前政府就事先声明须100%自持,不得散售。

  港企恒隆拿下,总价107亿元,溢价率118%。

  3rd

  华润是很想要这块地的。面对恒隆与九龙仓的爱恨情愫,华润最终还是克制地捂紧了自己的钱包。

▲华润的百井坊地块规划方案

  其实,今天这场百亿大地的较量,此前已经预演过一轮。

  绿城在杭州武林广场另一边有一块商办用地,在淡市中拍下的,价格不高,由于各种原因,要出让部分股权,与人合作开发。

  九龙仓是绿城股东,当然近水楼台先得月,也谈到了七七八八的程度,但恒隆也来插了一脚,最后被华润拿走。

  因为恒隆与九龙仓的爱恨情愫,华润成了绿城那块地的合作者,赢家,可以再盖一座万象城。

  但是今天,或许是因为恒隆与九龙仓的爱恨情愫,华润没拿到今天这块地。

  4th

  接下来聊正题,5.5万元/㎡,100%自持,纯商办用地,不能做成类住宅散售,贵吗?

  恒隆当然不全是因为情感问题而花了107亿。

  107 亿,是恒隆确认了杭州崛起的眼神。一个城市崛起的过程中,多花一些钱持有核心资产,长线来看都不是问题,都是日后赚得盆满钵满的先见之明。

  就算杭州前程远大,商办用地需要这么贵吗?假设这是一块宅地,肯定不止5.5万元/㎡,但商业的帐不是这么算的。当然,如果是宅地,现在是不可能拿出来拍的;那样的话,影响不好。

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