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从大寒到立春，有潜力下雪的城市都下了，没潜力下雪的也努力制造了不少惊喜，但堆满雪人的朋友圈里，唯独少了北京人的作品。
北京的阳光仍然灿烂，在地铁7号线与14号线的交汇处，无论从哪个出口出来，不消一分钟，就能碰见一个巨大的椭圆型盒子——朝阳合生汇。
这个刚刚于2017年底正式营业的购物中心，也是合生商业集团旗下城市综合体品牌合生汇在北京的第一个项目。
“舍得”也许是你进入这座商场的第一感受，在商业面积18万平方米的大型盒子里，里里外外的廊道都非常宽敞，合生商业甚至还拿出了5000平方米来做一个共享空间，并打造了亚洲最大的室内主题街区21区BLOCK，这在一些商业地产操盘手的眼里是难以想象的。
下午二时已非人流高峰期，商场仍有小部分店铺在装修，但人潮仍旧。走遍书店、咖啡店，终于在一处饮品店寻觅到位置，开始对王海燕女士进行专访。王海燕是合生商业集团商业事业一部副总经理，据她介绍，目前朝阳合生汇的开业率在95%左右。
商管团队：多元基因
相比起国内其他大型商业地产运营商，从成立时间来看，合生商业这个平台相当年轻。
2015年，来自合生创展及珠江投资两大集团商业事业部的人马组建了合生商管的团队，并开始负责管理上述两个体系里的自持商业物业。
组建前后，来自凯德、万达、恒隆等知名商业地产商的管理者与操盘手受邀开始加入这个新的平台，为合生商管注入不同的商业基因。
“恒隆的人比较善于做招商运营，万达的流程管控是业内共识，凯德则讲究精细化与投资回报，对数据也比较的敏感……”
王海燕这番分析也许相当一部分与她的商业职场经验有关，在加入合生商业之前，王海燕曾在凯德商用、金融街商管、世茂商管及万达商管等知名商管公司任职。
得益于集团的早早布局，合生商业甫一成立便如“含着金钥匙出生”，在北京、上海、广州、深圳及成都等城市运营管理70余个商业地产项目，在营商业面积超过了360万平方米。
王海燕透露，合生商业集团业务板块分为四大事业部，管理着五大主要业态，其所在的商业事业一部主要负责的是综合体及大型购物中心，另外三个事业部分别为写字楼、酒管与公寓及产业园事业部。其中，酒管事业部负责掌管酒店、公寓及养老等业务，产业园板块则包括了产业小镇、产业综合体及产业新城。
至今，合生商业已开业项目在40家，其中综合体和购物中心已开业八家。王海燕称，未来3-5年，合生商业预计将新开业30个项目，包括城市综合体及购物中心为12-15个。其中三大重磅产品——位于北京城市副中心的通州合生汇、上海的静安合生汇及苏河湾合生汇将于2019年至2020年开业。
不过，以受托管理合生创展、珠江投资等集团商业项目为初衷的合生商业并不仅限于运营管理这些项目。随着整个商业管理平台体系的搭建与完善，合生商业也将寻找新的物业，收购新项目或者轻资产输出等。
但同时，对于轻资产模式，合生商业方面认为，在拥有合生系下的土地储备作为支撑，以及集团雄厚的资本及合理的现金流作为保障之下，未来是否会尝试轻资产模式，还不能一概而论。
营收目标：5年100亿
问及在两大集团外拓展新项目的情况，王海燕回应称，之所以在拓展上动作不大，一方面是目前整个商管平台成立时间仅三年左右，而管理的面积已经足够庞大。
而且，相比起快速做大规模，王海燕认为目前国内商业地产行业已经开始出现分水岭，获取更高投资回报更加重要。
确实，经过几年的快速发展，合生商业已经有了清晰的产品线和一套以投资回报为评判标准的自持商业利润体系。 共2页 [1] [2] 下一页 万达推出高端院线品牌 首店开在了北京朝阳合生汇 沪上百货“一姐”八佰伴试水“联合生意模式” 华润万家旗下Olé精品超市在北京朝阳合生汇开业 购物中心如何做中岛铺位 不妨看看上海合生汇 合生创展十年裹足不前 保守发展策略至错失良机 搜索更多: 合生 |
