恒隆出局华润觊觎？谁将赢得杭州“商业王者”之战

　　大家在上面看到的这个停满了车的地方，大概是全杭州最奢侈的 “停车场”了。

　　奢侈不是因为贵，其实这里的停车费价格并不高，只要 “每小时8元”——

　　奢侈是因为地段超顶级，只要看下面这张全景图就瞬间全明白了——

　　这张非俯瞰图也很直观——

　　这块目前停满了车的地有多奢侈？

　　同样地段的地，如果放到香港去卖，土地楼面价很可能会是50万/平方米。

　　因为就在不到一个月前的5月16日，恒基兆业以232.3亿港元的价格，竞得了香港中区美利道一宗可建面积只有4.32万方的商业用地，折合楼面价高达人民币47.7万/平方米。

　　因为太过震撼，当时这个消息在大陆也被刷爆。

　　香港如果太远的话，那么，可以对比一下上海。

　　2013年9月5日，徐家汇一宗占地9.9万方的商业用地，拍出了217.7亿的高价，同样被来自香港的新鸿基竞得。

▲徐家汇217.7亿地王出让时的地块全景，上面也停了很多车，但地段远没有百井坊巷地块核心

　　如果你是地产业内人士，应该猜到我要说什么了，也应该知道这块武林广场边、银泰零距离的 “停车场”，意味着什么。

　　没错，这就是传说中的百井坊巷地块。

　　我们先来看一则最近的新闻。

　　6月6日上午，下城区区委书记陈卫强会见华润置地(杭州)发展有限公司总经理方朋一行，听取企业对百井坊地块概念性设计方案汇报。

　　陈卫强对设计方案表示充分肯定，认为很好地处理了地块空间狭长的不足，做到了中国传统文化与现代建筑理念的结合、回迁安置房与商业用房的融合、高层与地层结构布局的错落有致，令人耳目一新。他希望企业进一步深化完善设计方案，非常欢迎参与到地块的开发与建设中来。区领导赵行光，区商务局负责人参加座谈。

▲下城区区委书记陈卫强听取华润置地杭州公司总经理方朋方案汇报

　　这则新闻出现的时机非常微妙。

　　因为百井坊巷地块出现两个月前的杭州主城区《读地手册》上——

　　这意味着杭州商业地块的 “最后王者”，今年极大可能迎来真正花落谁家的终局。

　　此时下城区的区委书记陈卫强听取华润杭州公司总经理方朋的方案汇报，并对华润的设计方案 “充分肯定”，其意义颇值得玩味。

　　熟悉这块地的业内人士或许会有些意外。

　　不是一直都在传恒隆将入主该地块吗？

　　2014年11月25日，恒隆地产有限公司助理董事梁焕添、高级经理陈文博等五人来访，下城区王翀副区长陪同市委佟桂莉常委接见外方一行，市商务委金焕国副主任、市外办邬莲平副会长、区商务局相关负责人参加会见。

　　恒隆地产前期已多次来访我区，实地考察百井坊巷地块，对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等做了深入的了解。

　　此次来访，恒隆高级经理陈文博表示希望将百井坊巷恒龙广场项目打造成恒隆在内地的第十一个世界级商业项目，并明确恒隆地产商业项目将永久自持，对双方的合作充满信心。佟桂莉常委对恒隆地产进入杭州市场表示了热烈欢迎，并鼓励恒隆以百井坊巷地块为契机，激发杭州市民新的消费需求，进一步辐射周边县市，助力市政府打造城市群都市圈经济。

　　上面的这则新闻，见之于下城区商务局官方网站。

　　这也是恒隆将入主百井坊巷地块最早的权威公开消息，但传闻其实比这个早多了。

　　事实上，直到2015、2016年，关于百井坊巷地块将定向招商恒隆的消息，依然是比较确切的样子。

　　此时下城区主要领导与华润 “结缘” 并被公开，是否意味着恒隆的出局？

　　据 “地产杭州客” 从各方获得的消息，基本是如此。

　　据悉，因为地价等种种原因，恒隆已经放弃了百井坊巷地块的争夺。

　　这背后，跟百井坊巷地块一波三折的拆迁有关。

　　早在2009年，下城区就启动了百井坊巷的拆迁工作。

　　但是，因为这块地过于核心的位置，因此，拆迁难度极大，中间一波三折。

　　最终，迟至2015年底，百井坊巷才最终完成了拆迁工作。此时，距离2009年，已经过去了整整6年的时间。

　　迁延日久，变数自然大增。

　　更何况，随着G20、亚运会等重磅利好的刺激，杭州城市能级的提高，对于如此珍贵的市中心核心区的箱底级宝地，觊觎着不免越来越多。