根据香港媒体报道，恒隆地产(00101.HK)近期正计划推出3个非核心区域的住宅区商场，出售总估值达40亿港元。

　　香港媒体报道称，恒隆地产已邀请了多家测量师为其提供建议书，为之后的招标出售做准备，3家商场中估值最高的是香港长沙湾碧海蓝天商场，估值达30亿港元。由于该商场大部分楼面均由永旺(AEON)超级市场承租，客流颇为旺盛，该项目除了商场楼面大，还提供了400多个车位，因此属于三个商场中估值最高的。

　　另外两个物业分别为荃湾湾景花园商场和何文田君逸山商场。

　　事实上，2016年恒隆地产已出售了位于香港的多个物业。根据其2016年年报显示，受惠于2016年内售出更多住宅单位，物业销售收入跃升345%至港币53.22亿元，而2015年，恒隆地产物业销售收入仅为11.97亿元。

　　与物业销售数据形成鲜明对比的是，2016年恒隆地产物业租赁收入却同比有所下滑。2016年恒隆地产物业租赁收入为77.37亿港元，相比2015年微幅下滑1400万港元。不过，香港地区的物业租赁收入却有所上升，但内地物业租赁收入下滑却拖累了整个物业租赁收入的业绩。2016年，恒隆地产内地物业租赁收入仅39.95亿港元，相比2015年下滑1.99亿港元。

　　对此，恒隆地产董事长陈启宗表示，“近年，我们的零售租赁业务最受打击。除了市道疲弱外，其他负面因素亦影响我们的表现。”陈启宗透露，上海的港汇恒隆广场的部分商户亦需要关闭，因其优化工程将于2017年第一季展开。故此，2016年，上海的租赁边际利润率下降了一个基点。而除了上海，各地均有租金下调压力。

　　但尽管如此，陈启宗对于内地的房地产市场依然持看好的态度。在4月27日的股东会后，陈启宗表示，长期看好内地商业房地产发展，恒隆未来会发展较多商业项目。

　　根据香港媒体报道，陈启宗在股东会上还称，集团在香港的土地储备较少，在内地则有较多土地。陈启宗表示，恒隆与其他香港地产商一样，都不理解中资高价买地的原因。他认为，纯理性的角度来看，中资难以赚取盈利。

　　陈启宗认为，未来中国商业地产的占比继续提升，将来中国会依靠消费带动增长，而内地居民富有的程度亦是有所闻。陈启宗进而表示，虽然内地住宅土地价格上升，但商业地产的地价不是太敏感，将会主力在大城市开拓商业地产，会以600万人口或以上的城市为发展地点。

　　而对于香港地区的物业销售，陈启宗在年报中表示，将继续密切留意香港的住宅物业市场，伺机出售部分住宅单位，并于适当的时候购入土地，增加土地储备。

　　（来源：澎湃新闻 陶宁宁）

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