销售过300亿华润置地布局二三线现成效

销售过300亿华润置地布局二三线现成效 http://www.redsh.com 2011-12-20 红商网发布稿件

　　红商网讯：12月13日，华润置地对投行公布最新销售数据。今年1-11月，华润置地累计合约销售额为301亿元人民币，已超过全年300亿元的销售目标。

　　与去年同期相比，华润置地的销售额上升了51%，签约面积也上升了29%，达254万平方米。

　　随着销售的回升，华润置地还将进一步提升商业地产比重，并在12月8日再次敲定一笔3.8亿港币循环及循环后转定期贷款融资。

　　布局二三线的业绩

　　11月份，华润置地的合约销售额为27.4亿元，涉及销售面积为24.7万平方米，分别同比增长3.4%及4.7%。

　　不过，27.4亿元的销售额比上月下跌了15%，这已经是华润置地连续两个月出现销售下跌了。

　　德银11月份发表研究报告称，华润置地10月份的合约销售为32.4亿元，同比增加13.6%，环比9月则下跌20%。

　　德银还表示，华润置地于10月末尚有30亿元待签约金额，未来两个月，其还有大量项目推出，定价更具弹性，所以应能超额完成全年目标。

　　德银估计，华润置地不单已锁定了今年全年入账的销售收益，还锁定预期明年可确认的物业销售收益约79%，因此重申华润置地“买入”评级。

　　今年1-11月，华润置地累计合约销售额为301亿元人民币，已超过全年300亿元的销售目标。

　　在目前房地产市场整体低迷的环境下，华润置地能提前一个月完成全年销售目标，与其转型布局二三线不无关系。

　　此前几年，业内熟知的华润置地项目，几乎全部位于北京、上海和深圳。进入2010年后，华润置地在一线城市的发展遭受打击，全年销售额更是同比下降11.3%。

　　今年年初，华润置地表态，对一线城市的依赖程度大大减小，全年只有20%的可售额来自一线城市项目的结转。

　　标普在研究报告中指出，尽管房地产调控政策不断收紧，但华润置地的房地产销售将温和提高。公司大规模且多元化的项目储备及大量布局二三线城市应会支持其销售。

　　中银国际的研究也认为，华润置地的土地储备遍及内地三十个城市，当中包括一线至三线城市项目，而多元化的土储有助吸纳首次置业及高端住宅买家，受政策影响的风险较同业为低，又相信能提高合约销售目标的实现机会。

　　商业地产与融资

　　今年前11月，华润置地投资物业租金收入方面，实现租金收入24.8亿港元，按年增长57%；其中，集团旗下深圳华润中心首11个月的营业额达9.4亿港元，按年上升39%？

　　据悉，自2004年作为持有物业的代表作深圳万象城落成之后，华润置地已陆续将其复制到杭州、南京等城市。进入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地。

　　近日，华润置地相关负责人在接受媒体采访时表示，未来将会进一步提升商业地产比重。

　　商业地产的加速发展需要充足资金的支持，今年以来，华润置地已进行了多次融资。据不完全统计，发行债券加上银行贷款，华润置地今年以来的融资规模已逾200亿港元。这一规模超过包括内地和香港的所有上市房企。

　　12月8日，华润置地又发布了一则新的贷款融资公告。公告称，华润置地作为借款人，就3.8亿港币循环及循环后转定期贷款融资，与一家银行订立贷款融资协议。此贷款融资到期日为自融资协定启用日期起三年后。

　　除了公告外，还有外媒报道称，华润置地正计划筹组价值约为20亿港元的俱乐部贷款，其中包括一部分人民币贷款。具体分为两年期港元贷款和三年期人民币贷款。不过华润置地财务部相关负责人回应称“这个新闻根本不属实”。

　　虽然否认了20港元的俱乐部贷款，但是华润置地今年确实有多笔融资。据不完全统计，加上12月的银行贷款，华润置地仅在下半年就进行了四次融资。

　　9月30日，华润置地宣布与银行订立10亿港元循环贷款融资，还款日为2013年5月31日。

　　8月4日，华润置地宣布，已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。

　　6月22日，华润置地从中银香港、中国银行(澳门)、交通银行、创兴银行、上海商业银行获得15亿港元三年期贷款。该贷款所有费用的最高价码为160个基点，融资有效期为三年。
　　

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来源：观点地产网李欣鞠责编：寄瑶