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与美国和中国相比，欧洲在房地产困境的显著迹象方面受到的影响较小，但在特定国家如德国和瑞典，某些贷款机构由于其在房地产市场的投资而遭遇了严重的市场抛售。
奥地利房地产大亨雷内·本科的Signa集团——纽约克莱斯勒大厦的共同所有者——于11月破产，进一步动摇了信心。
Tikehau Capital 的联合创始人安托万·弗拉马里翁表示：“全球范围内的房地产危机正在持续。”“这可能需要一段时间才能结束。”
到目前为止，主要银行相对没有受到太大影响。根据摩根士丹利的数据，欧洲大型银行一直在减少商业房地产贷款。
这可能会让那些杠杆率更高的替代贷款机构，如资产管理公司和保险公司承受更多损失。根据贝斯商学院的数据，它们已经占欧洲商业房地产贷款的20-30%。
进一步下跌?
办公楼价格下跌是否会演变成更广泛的危机，部分取决于银行和开发商是否能够避免在借贷成本下降或需求回归之前实现亏损。
一些贷款机构正在重新采用“延长和假装”方法来处理不良贷款，这是2007-09年金融危机后的一种流行策略，以避免对房产进行止赎。
PGIM Real Estate的董事总经理马修·克劳瑟在MIPIM之前表示：“你延长和假装，仅仅是因为即使你执行了，你可能也无法在当前市场上出售资产。”
在像英国这样的市场中，房地产价格可能更接近触底，因为价格已经更快地调整了，但在德国等地的价格预计会进一步下跌。总部位于法国的投资者AEW的首席执行官罗布·威尔金森预计，德国办公楼价格在今年上半年将再下降10%。
Federated Hermes的房地产客户解决方案总监塞莱娜·奥尔松在戛纳表示：“去年是有史以来最难的融资年之一。”但她表示，投资者兴趣正在回归，特别是来自中东和亚太地区：“我比去年更有希望了。”
来源：智通财经APP 共2页 上一页 [1] [2]
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