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全球房地产行业正处于十多年来最大的崩溃之中，开发商和投资者正努力寻找乐观的理由，并讨论市场复苏的可能性——虽然这尚未到来。据了解，本周在法国里维埃拉的戛纳举行的MIPIM房地产大会在商业房地产价格(CRE)下跌和疫情导致办公室空置的背景下展开。
对房地产市场复苏观点不一
随着预计有20000名投资者、开发商和代理商开始抵达，与会代表围绕规划中的开发项目的微型模型展开讨论，并在公司承包的游艇上会见客户。许多人忙于讨论市场的影响，其他人则试图达成交易。
包括美国的仲量联行(JLL.US)、Greystar、Hines和Federated Hermes(FHI.US)，法国的AEW和德国的Patrizia在内的几家最大的房地产投资者表示，他们看到交易活动的初步迹象反弹。
但有些人也表达了谨慎态度。
LaSalle投资管理欧洲负责人菲利普·拉皮埃尔在大会上表示：“在克罗塞特大道上有很多不切实际的讨论。”他指的是戛纳沿海大道上挤满了房地产代理商的场景，“所以你必须非常小心地导航。”
据了解，借贷成本的惩罚性上升和空置的办公室使许多房地产投资变得不那么诱人，尽管数据中心和物流等行业表现得更好。
根据MSCI Real Assets的数据显示，2023年第四季度，欧洲商业资本价值同比下降13.9%，这是自2009年全球金融危机以来的最大跌幅。
LaSalle的拉皮埃尔认为，欧洲30%的办公空间“可能已经过时”。同时，美国城市的价格也大幅下跌，例如旧金山和洛杉矶的空置率接近30%。
当前，投资者宁愿观望，也不愿意实现亏损。欧洲商业地产交易量在2023年下降了一半，降至1660亿欧元(1810亿美元)，这是MSCI自2007年以来记录的办公楼销售额最糟糕的一年。
尽管如此，一些投资者认为，如果中央银行开始降息，减轻公司债务负担，市场转机可能即将到来。
世界上最大的商业地产所有者黑石(BX.US)的欧洲房地产负责人詹姆斯·塞帕拉在活动前表示：“总的来说，人们对未来一年有了更多的信心和热情。”他补充称：“我们过去几个月一直很活跃，我们将继续寻求活跃。”
难以出售
MIPIM本身将是改善情绪的一大考验。投资者和房地产代理商自1990年以来一直在年度聚会上庆祝交易，但去年几乎没有可言。
M&G Real Estate的投资策略负责人何塞·佩利切尔表示：“市场上最糟糕的地产现在已经难以出售。” 共2页 [1] [2] 下一页
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