|
经过近两年楼市调控政策的洗礼，房地产行业“马太效应”愈发明显，行业集中度还在不断提升。2018年以来，求快、求变成为房企新的主旋律。但在激烈的规模赛跑中，行业对于房企的“容错度”变得越来越低。拿地策略、城市布局、产品定位、营销节点......任何一个环节一旦出错，都可能意味着掉队。
近日，蓝鲸房产梳理发现，克而瑞发布的一份2018年1-10月百强房企销售排行榜中，有51%的房企排名出现不同程度下滑。其中，包括光明地产、万达（专题阅读）集团、鸿荣源、金隅集团在内的四家房企排名下滑超过20位。
另据蓝鲸房产不完全统计，2018年前十月以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，另有7家房企因转型或重组而“淡出”房地产市场。
在房地产行业持续调控的过程中，曾被房企奉为真理的“高负债”、“快周转”模式已难以为继，在趋于理智的市场环境下，房地产行业进入优胜劣汰的“大洗牌”。
50家百强房企销售排名下滑，光明地产领跌
近日，蓝鲸房产研究报告时发现，有51家房企排名出现下滑，部分房企排名下滑严重，如光明地产直接从2017年67名跌出百强之外。另外包括万达集团、鸿荣源、金隅集团、九龙仓(HK：00004)、金融街(SZ：000402)的下滑势头也较为明显。
从榜单中不难发现，房企排名下滑严重的企业中，多数规模在200-500亿之间。事实上，此类中型规模的房企在2018年尤为艰难。据一位中型房企品牌负责人告诉蓝鲸房产记者，对于迈入千亿的房企而言，拿地、融资都比较有优势，中型房企完全没有这些便利条件，生存环境挺艰难的。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚向蓝鲸房产分析表示，房企业绩排名下滑，与企业整体的战略布局有关。蓝鲸房产记者近日采访多位业内人士及房企高管，均表达了相同观点。
一个较为典型的案例是，从2017年百强榜单67位跌出百强榜单的光明地产。蓝鲸房产梳理发现，从2017年下半年开始，光明地产多次进行项目盘整，抛售数个项目子公司，并快速通过收并购、合作等方式在成都、郑州、无锡、昆明等热点城市进行布局，但在2018年上半年，这些热点城市纷纷出台楼市调控升级政策，这对其业绩的影响可见一斑。据其2018年前三季度业绩显示，公司营业收入94亿元，同比下降13.55%，远远低于百强房企平均36%的增长速度。
安居客首席分析师张波向蓝鲸房产记者分析表示，目前光明地产集中布局的城市受市场调控影响较大，销售难免承压。同时，光明地产自身资金压力一直较大，2018年以来大举发债来进行解渴。另外值得关注的是，从城市下沉角度来看，光明地产重点布局的三四线城市，“棚改”红利效应在持续减弱，这也成为限制其增长的阻力。
无独有偶，蓝鲸房产梳理发现，销售排名明显下滑的中型房企中，大多存在类似光明地产相同的问题。例如金隅集团、九龙仓集团、金融街、均在新增土地储备方面，面临着扩张后劲不足的困境，这意味着其后续增长“动力”有限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产记者指出，部分房企业绩下滑，和全国重点城市调控息息相关。从一些中型规模房企的发展来看，由于在一些重点布局的城市资源比较丰富，往往容易出现重仓“大本营”的现象，但这也导致一旦所在城市销售行情不好，这些房企业绩就很容易波动。
蓝鲸房产注意到，深圳本土房企鸿荣源即属于此类。根据公开资料显示，鸿荣源成立于1999年，是一家深耕深圳的综合性企业集团。据其官方介绍显示，鸿荣源在深圳有1000万平米土地储备，目前参与的旧改项目多达22个。在2018上半年深圳房企销售排行榜中，鸿荣源以97.72亿元打败佳兆业、华侨城等大型房企，挤入深圳房企销售业绩前三。并以此成绩位列2018上半年全国房企销售排行第93位。但在2018年7月，深圳出台“7·31”房地产新政，规定住宅3年限售，公寓5年限售，堪称深圳房地产史上最严调控之后，鸿荣源也在10月份业绩报中，跌出了百强房企之列。
严跃进分析，此类房企本身全国性布局项目不多，容易受到城市政策调控的影响，所以会比较被动。蓝鲸房产也就业绩下滑原因致函鸿荣源，但截至发稿仍未收到对方回复。 共2页 [1] [2] 下一页 上市房企热衷发行美元债 银行开发贷退居二线 碧桂园、恒大、万科频频发债 房企为何密集融资？ 房企上演高管离职潮 只会“抢地”的高管不吃香了 技术赋能房企，地产大佬同贺ELAB三周年 销售减速业绩承压 现金流紧绷的房企如何笑着活下去? 搜索更多: 房企 |
