观望浓重或掀起促销热潮

　　10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降的原因，一方面与国庆假期网签数据减少一周有关，另一方面受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。

　　“9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

　　许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，将分流部分二手房市场需求，预计11月二手房成交量价将继续低位保持，均价将在当前水平附近波动。

　　中原地产首先分析师张大伟预计，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

　　“岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压。”合硕机构首席分析师郭毅对证券时报记者说。

　　据了解，在传统“双11”电商购物狂欢节到来之际，北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起，截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。

　　不过，郭毅同时强调，上述促销活动并不代表着开发商正在大面积降价。“其实看着50个项目挺多的，实际总共150套特价房，平均到一个项目也就3套，在单个项目中特惠房源的占比很少。”她说。

　　证券时报 记者 张达

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