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受制于外部大环境及加息等一系列因素影响，香港地产行业上下游各环节皆已感受到“寒风”来袭，“负资产”来临或将不远
受外部大环境、调控政策及银行加息等多重因素影响，价格上涨势头已持续数年的香港楼市，或正在进入调整期。
10月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布消息称：香港楼价指数在连升28个月——累计升幅45.46%——后，于今年8月首次迎来下跌，幅度为0.07%。今年9月，下跌幅度更扩大至1.44%。
造成跌幅扩大的直接原因之一，是香港于9月底时迎来12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，亦在政府一系列调控政策的影响下，不断下调其预期价格。
市场人士普遍担心：在考虑股市近日波动及普遍加息的影响后，10月的数字“可能会更不好看，有机会再跌一甚至两个点。”
跌势频现
今年6月底时，香港特首林郑月娥公布了其一系列旨在“帮助港人容易上车”的新住房政策，包括开征一手楼空置税、将9幅私楼地转作资助房屋，以及将居屋的定价机制由7折改为52折出售等六项措施。
作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，在此后的几个月中一直处于比较微妙的盘整阶段。
据香港中原地产研究部相关数据：“新房策”推出后，香港四个区的龙头屋苑均出现不同程度的下跌。其中，在楼价颇具代表性的沙田第一城，其房价在15周时间内下跌了16.7%。其余几个屋苑的跌幅亦均在9%以上。
据《财经》杂志此前报道，在2017年涨幅最旺盛时，曾一度在香港绝迹的总价低于500万港币的“细价楼”，亦在房主愿意减价几十甚至上百万元以求脱手后，近期纷纷在各区重新出现，“一夜间跌回去年年初水平。”
在受地产商愿意提供高比例上车贷款等因素影响而一直火爆的新楼市场，同样的不景气亦已开始浮现：
10月期间，香港共有四个新项目开盘。截止月底时，据相关网站的不完全统计显示：售出比例仅为六成左右，已不复以往“铺铺清”的景象。
在属于四个新盘之一的香港元朗朗屏朗城汇开盘时，据《财经》记者观察：因该盘位于港铁西铁线地铁站出口，其宣传人员在数日前就开始遍布临近的朗屏、元朗及锦上路等几个站点，易拉宝海报及宣传单张的数量亦远超此前附近新盘开盘时的数量。即便如此，该盘在推售至十月底时，也仅售出了首批楼盘总数的四成左右（需考虑开盘较迟因素）。
“近期发展商开的新盘，销售速度已明显减慢，从一铺清袋，到每次只能卖三四成，一半以上的新推单位都沦为货尾。在有大量货尾顶烂市的情况下，发展商已没有条件每逢开盘都把价钱抬高一级，而只能把价钱定得比货尾盘低一些才有吸引力。”香港知名地产代理商施永青近日在报章撰文时如此谈及市况。
据香港美联物业数据显示：10月香港新屋交易数量为1100宗左右，仅占9月份总交易量的一半左右。
新盘及二手楼市场的萎缩，亦直接波及了地产代理行业。美联物业近日的一份内部通告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中，业绩最差的10%必须离职，其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管担保。
同样在楼市景气时大幅度扩张的另外一家香港地产代理商近日亦表示：其活跃的两万多名代理中（总数约为4万人），估计年底前大约有五千人可能会“被离职”。 共2页 [1] [2] 下一页 楼市库存时隔45个月再次攀升：有开发商称买房送卡宴 “金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量？ 中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 全球最贵楼市继续降温！香港出现豪宅亏本甩卖 三年一轮回 楼市大反转 搜索更多: 楼市 |
