随着杭州的德信中国向香港联交所递交IPO上市申请，今年拟登陆港股的内地中小房企增至8家，这也是20天内第3家拟登陆港股的内地中小房企。其背后是内地楼市调控政策持续，房地产行业资金面趋紧。有意思的是，就在内地中小房企扎堆赴港上市融资、准备继续扩张之际，占2017年度百强企业销售总额50.2%的综合实力TOP10房企则在控速和多元化发展。
20天3家房企拟赴港上市
在融资渠道趋窄的背景下，内地的中小房企纷纷把目光瞄准了香港资本市场。8月30日、9月12日、9月18日，在短短20天内，先后有河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国在港交所网站披露招股书。
细查这3家房企2015年、2016年、2017年的营收，最高的是德信中国，分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元；最低的是恒达集团，分别只有10.38亿元、9.31亿元、15.50亿元；银城国际以20.9亿元、25.02亿元、46.75亿元居中。
虽然营收没有一家过百亿，但负债率都不低。招股书显示，2015年至2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。
3家房企融资目的几乎差不多，主要是用于归还欠款、拿地或物业开发等。其中，德信中国计划将募集资金的60%用于若干现有物业项目的开发，约30%用作潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本等，其余10%用作一般公司及营运资金；银城国际的募集资金将主要用于开发物业项目的建设成本，偿还全部或部分若干现有银行及其他借款；恒达集团的募集资金则主要用于开发现有项目，以及公司潜在开发项目的土地收购、建筑成本等。
前8个月只有1家成功上市
在内地楼市调控政策不断收紧，房地产行业融资渠道变窄的大环境下，中小房企选择登陆香港资本市场不失为寻求资金的一种途径，只是今年以来的成功率并不高。
据统计，今年以来，申请在港交所上市的8家内地房企中，目前只有南京的弘阳地产成功登陆港股。4月4日，弘阳地产向港交所提交IPO招股书，3个月后正式挂牌上市。而在另外7家排队等待的中小房企中，大发地产（DaFa Properties Group Limited）于4月26日披露招股书，至今尚无启动迹象；恒达集团已是第三次到香港申请IPO，前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；美的置业、万城控股则分别于5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股书。
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