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高周转正成为房企扩大规模，卡位市场竞争地位的法宝，但行业平均存货周转率的下行，让一些开发商资金压力大增。
房企2018年中期业绩披露早已收官。《证券日报》记者根据同花顺统计数据发现，按照申银万国行业分类，剔除可对比性数据不全的上市房企，130家上市房企存货总计接近4.5万亿元，比去年同期增加了9380亿元，同比增长27%。同时，这意味着平均每家房企存货达344亿元。
26家房企存货超千亿元
值得一提的是，以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元，占比达53%，超过五成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，近年来房企扩张意愿强烈，去年一、二线房企加大拿地力度，其土地谈判力强，掌握资源更多，并购项目量大，拿地储备较高。
《证券日报》记者根据统计数据发现，A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家，分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等，其中，金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货首次超过1000亿元；500亿元至1000亿元的有7家，其中包括掉队严重的金地集团。
据亿翰智库统计显示，加上在香港上市的H股房企，在全国100强房企中，2018年上半年，存货超过1000亿元的企业有26家，2017年上半年存货超过1000亿元的企业有20家，同比增长30%。其中2018年上半年存货超过3000亿元的企业有7家，2000亿元-3000亿元的企业有4家，1000亿元-2000亿元的企业有15家；恒大、万科和碧桂园分别位居前三名。2018年上半年恒大存货为9580.57亿元，排名第二的万科存货为6386.23亿元，恒大再次摘得“存货王”的桂冠。2018年上半年整体存货相较2017年同比增加11.2%，其中80家企业存货同比处于增长状态，20家企业存货有所减少。
有分析人士认为，房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点，库存增加有其合理性，一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但有些企业虽存货增长幅度较慢，或者甚至出现存货大幅降低的现象，这也并不意味这些房企运营健康。
据《证券日报》记者观察，有不少企业存货周转次数减少，存货周转天数变长，存货周转率下行，可见其运营能力和存货管理水平变弱，项目适销不对路，进而导致现金回流较慢，资金链承压，对企业快速扩张造成阻力。 共2页 [1] [2] 下一页 房企资金链持续收紧 土地流拍数飙升至890宗 2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50：万科、中海最健康 楼市秋意来袭18家房企更名 评论：改名易改命难 房企现金流“生死劫”：新城控股欲设地产基金“求生“? 前8月13家房企迈入千亿大关 却没有他们的身影 搜索更多: 房企 |
