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土地市场趋冷
除了流拍土地增加之外，近期成交地块的价格和溢价率也不高，土地热度降温明显。
克而瑞研究中心提供的数据显示，8月土地市场呈现量升价跌的走势，300城土地市场供应幅数继续上涨，经营性土地成交总价共4446亿元，环比跌幅为10%；8月土地成交价格降至2017年以来的最低水平，成交均价仅为1671元/平米，同比、环比分别大幅下滑28%和34%。
8月份土拍平均溢价率为13.5%，环比减少4.1个百分点，刷新历史最低点；一线城市8月平均溢价率低至0.7%，几乎全部都为底价成交，二线城市溢价率仅有7.1%，环比降低了7.5个百分点；三线城市溢价率为21.8%。
土地溢价率的降低，反映了企业在竞拍时拿地意愿下降，土拍的激烈程度减缓。克而瑞研究中心分析，一方面是2018年以来三四线城市土地出让量持续增加，一定程度上缓解了供求关系的紧张；另一方面是一、二线城市今年以来调整供地结构，租赁用地等保障性用地的出让对平均溢价率有一定的拉低。
土地市场降温，最主要的原因在于企业自身资金链的紧张。今年以来，房企融资渠道收紧，偿债高峰来临，企业“输血”受阻。受2016年大规模发债影响，今年起房企亦进入偿债高峰期，面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等，企业资金进一步承压。
房企的融资能力受到考验，克而瑞研究中心的数据显示，从上半年60家重点房企的平均融资成本来看，约有67%的企业的融资成本相比年初有所提高，整体平均融资成本由2017年末的6.03%增至6.33%。
随着融资成本的增加，房企的负债率也持续攀升。上半年，60家重点房企的加权净负债率为97.93%，较期初上涨2.63个百分点，整体处于高位，净负债率上涨的企业占比达到了65%。
今年，多家企业明确表达了审慎的拿地态度，面对不确定性的风险保持谨慎的投资策略。恒大表示全年将土地支出控制在1500亿元，而其去年拿地金额为3100亿元；中海则表示要“宁愿错失，也不愿错投”。
对于近期土地市场降温，溢价率不高的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，企业当前房屋销售行情不佳，导致资金面吃紧。许多房企会选择观望，在拿地方面变得保守，保持收缩性的战略。
华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50：万科、中海最健康 楼市秋意来袭18家房企更名 评论：改名易改命难 房企现金流“生死劫”：新城控股欲设地产基金“求生“? 前8月13家房企迈入千亿大关 却没有他们的身影 房企与代理公司抱团：链家人觉得万科人做事不务实 搜索更多: 房企 |
