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“面粉比面包贵”的时代终结！
土拍市场由夏入秋，热凉转换，几乎就在一夜之间。
8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。
土拍是最能体现房企预期的。业内人士表示，房企目前拿地不再激进撒网，而是精准出击。且从土拍市场不同的“降温”幅度，应能看出房企的偏好和预判。
太原130亿元土拍流拍
8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，共拿出了热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。但结果大大出人意料，8幅土地全部流拍。
这8幅地块所处区域较佳，交通便捷、配套齐全，地块起拍价最低11.71亿元，最高达19.63亿元。
由于太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域、同时拿出8幅土地公开拍卖的情形，按照以往太原“逢拍必抢”的惯例，业内人士预估，这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。
但结果让许多人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。
当地业内人士告诉记者，土地价格高过房企对市场售价的预期值，是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高，房企担心拿地后未来销售价格“上不去”，从而影响其利润。
据了解，2011年至2016年，太原房价一直徘徊在8000元/平方米左右，但从2017年开始，房价直线拉升，短时间突破万元，涨幅超过30%。目前，品牌开发商楼盘均价在1.4万元/平方米左右。
杭州3幅宅地底价成交
今年上半年土地出让金排名全国第一的杭州，8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍卖，地块总出让面积9.51万平方米，总建筑面积18.7万平方米，总起价15.64亿元。
在拍卖中，宋都股份、美好置业和旭辉旗下的杭州临盛置业有限公司分别以底价7.88亿元、5.09亿元、2.19亿元竞得相应的宅地，对应的楼面价分别为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。
进入下半年，杭州土拍市场已显降温之势。 共2页 [1] [2] 下一页 五月北京无土地成交 二线城市土地市场依然较热 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗？ 北京土地市场流标现象骤增 开发商明显趋于理性 土地市场低位徘徊 一二线城市流标数量激增 一季度全国土地市场价量双涨 整体供应增近四成 搜索更多: 土地市场 |
