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观点指数认为，当前有不少存量项目面临设施老化、业态同质化、消费者审美疲劳等问题，而调改可以通过优化空间体验、引入更符合当下潮流和客群需求的业态与品牌组合，提升资产价值和租金坪效。
新店引入上，样本项目的首店数量占据较高比例，尤其是具有极强的稀缺性、话题性和引流能力的国际品牌和特色品牌首店。如成都SKP引入的近期爆火的泡泡玛特臻品店，该门店面积约200平方米。
来源：项目官微、公开资料，观点指数整理
相比其他门店，该门店拥有满墙的MEGA系列潮玩，价格多在4位数。开业当天，该门店发布包括MEGA SPACE MOLLY 400%摩卡、MEGA SPACE MOLLY 400%引擎等在内的几款新品，引来不少消费者排队购买，为项目增添了不少人气。
观点指数认为，上述具有热度的品牌门店，不仅能直接带来新客流，更能显著提升项目的时尚度、差异化竞争力和市场地位，是项目吸引年轻消费客群的关键砝码。
来源：项目官微、公开资料，观点指数整理
营销活动方面，期内也不再局限于促销，而是通过打造沉浸式场景如主题街区、限时展览、引入热门IP、举办社群活动如篮球赛等，创造独特的到访理由和社交分享内容，提升顾客的粘性和停留时间。
非标商业方面，奥莱赛道迎来越来越多的选手，京东是其中之一。除了高调进入外卖行业外，京东还大手笔入局风头正盛的奥莱业务，线上线下同步开设门店。相关数据显示，截至目前，京东奥莱已入驻20座城市。
依托京东集团的优势，京东奥莱以正品低价+京东生态赋能为核心优势，整合利用京东的供应链、物流、技术以及线上流量资源，在购物的便捷性、价格力和服务体验上有不错的表现。
文旅街区商业方面，合生商业运营的首个岭南特色非标文旅商业街区花厅坊于近期正式对外开放。商业打造上，花厅坊进行了全面升级，汇聚了特色餐饮、休闲娱乐、文创零售、夜经济等多元业态，主力店则引入了金逸影院、鑫荔悦酒家、乐易购超市等广州知名品牌。
不过运营方面，上述非标项目位于黄埔科学城板块，能否长期吸引客群还待检验。
本文节选自《存量调改成风 | 2025年6月商业地产零售业态发展报告》
来源：观点网 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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