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上半年广州迎来三个优质零售项目的开业，为广州新增20多万方优质零售体量。鉴于上半年新增供应要么在开业时就有较高出租率，要么在开业后进驻率上升迅速，全市空置率相较去年年末下行0.4个百分点。
购物中心投资市场热度持续。上半年核心区优质零售物业租金增幅较去年下半年略有扩大，主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好，提升了业主的涨租空间；另一方面，去年易主的商场经历过租户调整后，经营状况持续提升，租金也随之上涨。
今年上半年广州零售市场尚未录得大宗交易成交，但市场情绪高涨。仲量联行华南区投资部总监卢盛指出，随着投资市场流动性的增加，过去三年内整体投资市场交易额上升，开发商与机构投资者都看好广州零售市场的发展，对在广州进行战略布点或扩张持积极态度。潜在买家普遍对在售项目未来的租金表现改善表示乐观，出价方面也相应表现得较为进取。
市场展望
整体租赁需求将继续回暖，线上品牌寻求线下零售空间将成为新的需求来源。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计新零售与精品超市在未来12个月将积极在广州扩张，同时线上线下的融合将进一步深化，更多线上品牌寻求线下零售空间。未来12个月内将有超过50万平方米新增供应进入市场，尤其是今年年末预计有数个项目集中入市，将小幅推升全市的空置率，因此预期租金将维持小幅缓慢上升的趋势。
而投资市场方面，仲量联行华南区投资部总监卢盛预计未来12个月内成交会比上半年活跃，市场情绪维持在高位。
高端住宅
今年上半年以来，广州住宅市场的运行总体平稳。广州的“限购限贷”政策未有任何放松，同时，多数商业银行依据自身条件，在基准利率基础上上浮了10-20%。因此，上半年市场整体活跃度较低，但楼市价格的稳定与政府政策的常态化，仍然吸引了一部分之前观望的买家在上半年进入市场。
高端住宅方面，改善型需求有所释放，对入门级高端住宅产品的需求相应回暖。在此影响下，上半年全市一手高端住宅销量超1200套，为去年同期销量的2.5倍。而二手高端住宅市场主要由豪宅产品构成，整体需求仍较疲软，交易数量有限。
市场展望
展望未来，开发商的融资渠道受到信贷政策的影响，预计住宅开发商的资金将面临较大压力。在此背景下，开发商将更为依赖后端销售回款，加快在售项目的去化周期，避免现金流短缺的困境。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，虽然广州多数项目的销售价格和销售量稳定，开发商受限价影响较小，但是预计下半年开发商将以保去化率为首要任务，一手房销售价格预期难以上涨。
备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 广州零售物业面积今年年底到明年初将新增40多万㎡ 北京零售物业空置率上升 报告称百货租户退租所致 凯德2016净利增长11.7％ 2017拟新开8家零售物业 凯德2016净利增11.7％ 2017拟开8家零售物业 香港零售物业难赚 太古广场销售额跌12.8% 搜索更多: 零售物业 |
