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西部地区十二大代表性商圈主力商圈PK 谁是王者

  相对神秘的西部地区相对于东部地区而言,很多商圈及好店及颇具发展潜力的新项目并不为人所知,且粗狂的西北与相对温婉的西南存在诸多不同,联商网&搜铺网特此选取西南西北各6大主力店较强的商圈,推出中国西部地区十二大代表性商圈专辑。

  西部其他城市主要商圈由于一家主力店独大难以形成商圈协同效应而未上榜如兰州东方红广场、西宁大十字西大街、贵阳中华路喷水池等商圈。对于华润、大悦城等专业大鳄而言,颇为看中这类城市核心商圈的改造升级商机。

  TIPS:世上没有两个完全相同的商圈,每个商圈的主力店、次主力店都是相对的,故各个商圈主力店次主力店业绩标准并不统一。

  总体而言,西南地区商业发展程度较西北地区更为发达(西南的重庆南坪、重庆大坪、重庆沙坪坝三峡广场、成都双楠及光华、成都城南高新、成都火车南站新南天地商、成都金牛、成都双流等商圈以及西北的西宁大十字西大街、西安泛高新商圈、乌鲁木齐中山路商圈等由于篇幅所限请见链接),拥有最多商业项目密集的成熟商圈且商圈主力店均为购物中心与百货店各占一半的格局。

  西北商圈则仍然以百货商场为绝对主力,虽然现有商业设施密度远不及西南,但在建商业项目数量层出不穷。

  就目前阶段,西部地区仅重庆由于特殊的江山地形阻隔而形成完善的多商圈格局,成都、西安的多商圈均在中期阶段,而其余城市的商业重心几乎仍然集聚在单一核心商圈。

  由于篇幅所限,西南西北颇有潜力的其他商圈资料请分别见链接西北TOP20商圈主力店业绩曝光(附考察商场地图)与西南最值得考察选址的TOP20商圈

  为了便于业内人士考察、选址西南和西北地区主要商圈,联商网&搜铺网特别制作西南和西北二十大商圈地图,仅供参考。

  西部地区十二大代表性商圈

  以下商圈排序按商圈主力店年营业额排列,而非整个商圈年营业额。

  TIPS:文内业绩除说明2017的数据以外均为2016年数据。

  1.西部第一商圈——成都春熙盐市口商圈

  成都市商务委数据显示,大春熙商圈的社零总额高达862亿元,但多商圈格局正在分流中心商圈业绩,但依然堪称西部第一商圈,且今年四大主力商场业绩增幅喜人,与南京新街口、广州天河并肩大陆大陆三大TOP商圈。

  整个大商圈30来家主要商场总营业额超过200亿,由春熙路、天府广场、骡马市、锦江宾馆(红照壁)四个地铁站串联成网,但核心集聚在春熙路站周围。

  4大主力店2016年营业额超过100亿:IFS国金含连卡佛百货去年营业额38亿(据九龙仓中期财报2017年上半年商场租金收入增长18%至人民币3.67亿元,租户销售额大幅上升30%,人流则增加22%),

  太古里去年营业额29亿(据太古中期财报2017年上半年零售额增长47%),春熙王府井百货25亿(据王府井中期财报,今年上半年业绩为5年来最大增幅,2017年业绩目标是26.5亿至27亿,并将启动大幅改造迎接开业20周年),群光广场为成都最大的百货购物中心去年营业额增幅8.6%达11.4亿。

  次主力店近70亿:仁恒置地广场,春熙伊势丹百货,春熙日本华堂,仁和春天人东店(已被茂业收购)、春熙茂业(原太平洋百货),时代百盛,盐市口香港新世界百货,盐市口茂业天地及茂业百货人民商场店,远东百货全兴店,富力天汇,恒大华置广场,银石广场,晶融汇。

  其他商场:春熙VILLAGE、101艺术购物中心、第一城、星际里雄飞中心、新城市广场、春熙购物广场、阳光百货、美美力诚1号店、季库名品奥莱、银石广场、地一大道、九龙广场、春南百货,壹购、米瑞、万紫、商业城。

  在建及规划项目:美美力诚2号店、星汇广场、仁和春天锦城艺术宫、成都国际商城、文轩环球金融中心

  停业项目:远东百货天府店、盐市口BHG北京华联、摩尔百货天府店、乐森百货、西武百货

  2.重庆头牌商圈——江北观音桥

  整个商圈全年社零正逼近400亿,其中20家主要商场年营业额超过150亿元

  4大主力店75亿:龙湖北城天街及远东百货30亿,世纪新都百货21亿,大融城购物中心13亿,星光68广场11亿。江北四大主力店业绩虽远高于解放碑,但一线奢侈品门店及次主力店业绩仍不如解放碑,社零总额也略低于解放碑。

  6大次主力店近40亿:新世界百货,茂业百货旗下江北茂业天地,新世纪百货城市奥莱原阳光世纪购物中心,重庆百货江北店,香港城购物中心,融恒·盈嘉中心。

  其他商场:协信中心,朗晴广场,世纪金源不夜城,世纪金街,金鹰女人街,富力海洋广场,东和城,同创新天地,金观地下商业街,未来国际,协信黄金海岸,铜锣湾广场。

  在建项目:新华协信中心及星光68B馆、天和国际中心、龙湖新壹街、万汇中心,重庆中渝国际都会新光天地和恒大中渝广场则位于邻近的嘉州路站。待这些项目全部建成开业,将与扩建中的解放碑商圈一较高下。

  TIPS:星光68 B馆为星光68升华扩容之作,计划引进国际体验式商业形态,欲打造中国购物中心创吉尼斯世界纪录的水族馆以及面积达约1万平米的重庆中心互动体验式书城。

  此外,江北商圈衍生的滨江商圈另有龙湖星悦荟,而相距3公里的珠江鎏嘉码头年业绩也已近6亿。

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