继6月22日发布《2016中国购物中心发展指数》，8月31日，商务部发布《中国购物中心发展指数报告（2017年第二季度）》（以下简称“报告”）。报告选取了100家购物中心单位的有效问卷进行分析，今年二季度购物中心运营表现出小幅下滑，中国购物中心发展指数环比第一季度回落3.5。

　　二季度指数小幅回落

　　根据报告，今年二季度中国购物中心发展指数为64.8，环比第一季度指数回落3.5，但仍高出荣枯线14.8。总体上看，经历了2017元旦和春节双节的销售旺季，在年中夏季促销打折活动尚未完全拉开序幕的影响下，二季度的表现有小幅回落。从数据来看，整体购物中心市场的发展形式仍然保持较好的态势，且报告显示，有近95%的购物中心业主预计未来6个月内销售额将实现不同程度的增长。

　　整体来看，购物中心有相对稳定淡旺季周期，正如上述情况当中，一季度有元旦和春节双节销售旺季，报告也提到，如下半年十一黄金周和年底打折季的来临将对购物中心市场的回暖有一定作用。

　　社区型指数逆市提升

　　值得注意的是，在都市型、地区型、社区型和奥特莱斯型物业四种类型当中，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为64.0、61.2和65.8，环比第一季度分别回落5.3、3.6和 4.9。而社区型物业指数逆市提升，73.5的指数环比第一季度数据提升了5.9。

　　报告分析指出，都市型和地区型物业指数下降的主要原因是销售额和租金收入有所下滑，儿奥特莱斯行物业虽然运营表现进一步转好，但运营成本出现了明显上升，尤其表现在接入大数据和加大新技术投入上。而社区型购物中心的指数增长，反映出销售额和租金收入的运营表现指标良好。根据报告，超过80%的购物中心项目于季内实现销售额和租金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询。

　　二线城市更为稳定

　　分城市来看，一线城市一线城市购物中心发展指数为64.5，二线城市指数为64.3，三线及以下城市为 63.4。环比来看，一线城市、二线城市、三线城市发展指数分别回落4.1、2.7和4.2，就波动幅度来看，二线城市更为稳定。

　　尽管二线城市购物中心发展指数略低于一线城市，但近年来二线城市的购物中心开发增长迅猛，尤其是杭州、成都、长沙、天津、沈阳等城市表现突出。根据赢商网去年发布的《20大典型城市商业项目开业总量与趋势预测》，二线城市购物中心开业情况要优于一线城市。

　　业内人士指出，一线城市市场相对饱和，新开发操作空间有限，且原本竞争就比较激烈。而二线城市购买力在增长，也有相对较大的市场空间。如中粮大悦城、华联股份、恒隆广场等近年都在二线城市有布局。

　　北京商报记者吴文治郭白玉

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