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购物中心迎来了集中开业的时期，2017年全国将有近千家购物中心陆续开业。业内专家指出，这些新开业的购物中心大多为经过优化的新型商业中心，和过去传统的商业项目有很大的不同，体验消费、文化娱乐等环节会做得更好，更加适合当前的市场需求。与此同时，这些新型的购物中心的建设和经营模式也和传统的商业项目有很大的区别。当前正是新型商业中心布局的窗口期，传统的商业项目将因此而受到挤压并陷入困境。
开业数量是去年的2倍多
2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。
2月19日，统计报告显示，2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多；而商业体量预估将达9851万平方米，是2016年新开业商业体量近2.3倍。
从区域分布看，华东依然是无人能比的霸主，项目数量、商业体量占比都远超其他大区。西南地区超越华南地区，晋级第二，华中略微超越华南排第三，不过西南、华中地区实际开业率低于华南，2017实际开业率预计华南仍能保持第二位。
华东作为中国经济发达地区，该地消费者对线下体验式新业态需求旺盛，因而成为很多商业项目布局的首选。凯德集团的有关负责人就向中国商报记者透露，凯德今年即将开业的6家购物中心有4家在华东长三角地区。
上海今年开业的购物中心数量预计有56个，在一线城市中一枝独秀。而在新晋的一线城市中，重庆以71个新开业项目独占鳌头。
数据显示，一线城市的购物中心2017年总供应量仍有较大增幅，数量增长39%，商业体量增长70%。不过四大一线城市出现两极分化，上海、深圳2017年供应量有较大增长，但北京、广州项目数量出现大幅度收缩。上海、深圳商业项目向郊区外扩加速，北京、广州商业饱和度更为明显。
15个新一线城市增长强劲，项目数量、商业体量均在全国总体量的20%以上。2017年预计新开项目数量比2016年增长154%，商业体量增长198%。其中重庆是最突出的城市，数量、商业体量增长4倍多。苏州、杭州、西安、武汉四个城市增长幅度也较大。天津出现负增长，南京、青岛、宁波新供应量增幅较小。新一线城市仍是最具成长潜力的城市，经济发达城市可重点关注，西南城市增长量过大，需要谨慎。
从预计开业项目分布可见，西南、华中地区商业地产仍在加速度开发建设，华东地区开发速度保持稳定，华南、华北放缓趋于愈趋明显。未来，商业地产市场存量压力主要在二三线城市，四线城市将成为开发商的主要争夺市场，一二线城市更多转向精细化运营。
“现在新开的购物中心很多都是经过优化的商业中心，跟以前的不太一样，体验性比以前好，而且业态分布也更好。”和君咨询集团合伙人王洪波告诉中国商报记者，当前开业的购物中心实质上做的是商业生态，随着家庭型休闲、购物、餐饮、娱乐等回流线下实体，对这种新型商业中心的需求增加。“现在做新式购物中心的投资方不再盲目追求坪效，而是更加追求定位的精准性。”王洪波说，这些新型的购物中心已不像过去那样人流密集，但数量和品质明显上升，通过大数据在经营管理方面更加精细、精准，所取得的经营效果还不错，是很有生命力的。 共2页 [1] [2] 下一页 杭州滨江又有两座商业体要开 都是社区型购物中心 苏宁谋划重归购物中心 发展农村电商 南京金鹰世界将成亚洲最大的商业购物中心 体验式文创业态受热捧 进驻南京各大购物中心 医疗业态成购物中心新宠 健康需求消费或将爆发 搜索更多: 购物中心 |
