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去逛商场的次数越来越少，家门口的新店却仍保持着“开开开”的节奏。杭城实体商业的日子到底过得如何？近日，钱江晚报记者查阅了与杭城商业相关的上市公司年报和一季度报发现，不管从营业收入、净利润，还是租金、出租率，都显示实体商业仍在继续探底——杭城14家商场，业绩涨的仅4家。
不过，尽管行业不景气，实体商业也在寻求各种突破的途径，跨界寻找新机会。
新店貌似还能吃口饭
老店好像只能喝口粥
与杭州商场相关的上市公司数量并不多，不过，由于现在的商场大都是连锁店或是集团化运营，这几个为数不多的上市公司，也囊括了数量不少的商场，还是能反映出眼下实体商场业绩的普遍情况。
A股市场中，杭州解百（600814）旗下目前有杭州大厦、解百两大商场，百大集团（600865）旗下有杭州百货大楼。港股市场中，银泰商业（HK1833）旗下的商场数量最多，在大杭州范围内的有9家商场，华润置地（HK1109）在杭州有华润万象城，万达商业（HK3699）也在杭州城北有万达广场。
根据现有商场的模式，杭州的实体商业可以分为以联营拿扣点为主的商场和以租金收入为主的购物中心。杭州人最熟悉的一些老底子商场，大部分都是商场（以联营拿扣点为主）。从业绩来看，这些商场的日子过得有点艰难。
与这些商场相关的上市公司，主要集中在杭州解百、百大集团与银泰商业。这三家上市公司的年报显示，去年除了银泰商业业绩167.6亿元，同比微涨6%之外，其他两家的营业收入都跌了。百大集团旗下只有杭州百货大楼一家门店，也是该集团的主要收入和利润来源。虽然，杭州百货大楼已被委托给浙江银泰百货经营管理（委托管理期限为20年），百大集团每年收取固定的保底利润，但从商场业绩来看，也是一年不如一年。2015年度杭州百货大楼实现营业收入10.29亿元，占收入总额的93.34%；实现利润总额1.24亿元，占利润总额的67.69%，与2014年相比，有所下降。杭州解百2015年实现营业收入53.66亿元，同比下降11.37%，归属于母公司股东的净利润2.26亿元，同比下降5.93%。
按门店来看，杭州的商场也呈现出一个特点，新店业绩还可以，越是老的店，日子越难过。从银泰商业刚刚发布的数据来看，截至2016年3月31日的营业统计数据，增长的4家门店包括城西店、临平店、中大银泰城以及西湖银泰城，不是新店就是刚刚进行过调整的。开张年头较久的店，业绩并不是很好看，如银泰武林店业绩下降13.9%，银泰庆春店降幅更是达到了25.9%。
购物中心出租率下跌
坏日子可能还在后头
和商场相比，购物中心基本是以租金模式出租给商户，衡量购物中心的业绩有两个比较明显的指标：租金和出租率。以华润置地旗下的万象城和万达商业下的万达广场为例，租金勉强持平，出租率则在下跌。 共2页 [1] [2] 下一页 北京住总万科广场五一盛大开业，创出租率100%高颜值业界奇迹 大悦城2015年合同销售32亿 单项目最高出租率达99% 三季度四星酒店出租率达六成 上海瑞虹天地抓亲子体验商机 星星堂出租率超90％ 龙湖杭州金沙天街26日开业 整体出租率99.6% 搜索更多: 出租率 |
