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萝岗商业体
“11罗汉”斗法
——科学大道板块——
绿地中央广场：位于科学大道与神舟路交会处，占地10万平方米，总建筑面积约60万平方米。产品类型涵盖200米地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业。
高德汇（已开业）：位于科学大道196号，总建筑面积约9万平方米，分为A、B两栋双子建筑，2012年开业。
——开创大道板块——
萝岗万达广场：位于开创大道与科丰路交会处，总建筑面积约42万平方米，包括有大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态。
大壮国际广场：位于开创大道与科丰路交会处，占地面积29.8万平方米，总建筑面积达106万平方米，是黄埔区目前最大的商业综合体项目。
——水西路板块——
萝岗敏捷广场：位于水西路，占地面积12.5万平方米，总建筑面积45万平方米，涵盖公寓、商用别墅和购物中心的商业综合体。
——荔红路板块——
萝岗奥园广场：位于开创大道与香雪八路交会处，总占地面积9.5万平方米，总建筑面积40万平方米，涵盖住宅、写字楼、公寓、商业街四大业态。
香雪城：位于荔红二路9号，占地面积达17万平方米，总建筑面积46万平方米，规划为集购物、游览、美食、娱乐、休闲、公寓、办公等多功能于一体的城市综合体项目。
飞晟汇INFACE：位于开创大道彩文路，总建筑面积为13万平方米，是科学城首个集SOHO公寓式写字楼、商业街、独栋写字楼和购物中心于一体的商业文化综合体。
锐丰中心：位于开创大道香雪牌坊旁，占万平方米，总建筑面积约为25万平方米，是集居住、办公、高端零售、金融等一体化的城央综合商业体。（还有两家大型商业综合体项目有意向进驻，正在洽谈阶段。）
记者手记
未来3年集中入市
如何突围？
萝岗区规划2016年常住人口达60万，远期2020年将达100万，将达中等以上城市人口规模。人口增长也带来住宅物业以及商业物业的增长，但过度开发必然会带来激烈的竞争。
“由于经济大环境持续不景气，加之电商经济对传统商业的猛烈冲击，市内许多商业项目的招商工作都进展不顺，尤其是零售品牌，对于新商圈、新区域的进驻较以往更为谨慎。”高力国际咨询服务部董事陈厚桥表示，按照现时萝岗的人口密度来看，大型商业综合体的招商难度和经营压力远高于市区项目。而且有别于同是后起商圈的金沙洲板块，早期偏重发展产业功能的萝岗片区，虽然经济发展强势，但片区内人口基础较差，无法与一直定位为居住区的金沙洲板块相提并论。
“现时新商圈的兴起主要依托两方面，一是消费人群，二是产业基础。若具备大量的消费人群，可保大型购物中心人气不衰。如具备的是产业基础，也可以发展与产业相匹配的专业批发市场。”而就现阶段的萝岗商圈来看，似乎两方面的条件都不乐观。陈厚桥预计，萝岗商圈的初期培育时间将长达8~10年。若从发展商的角度来看，未来将有两类商业项目较为吃香，一类是关注居民日常消费，另一类是独具特色、主题鲜明的商业项目。与前者主要面向区内消费者相比，后者更强调对外区的辐射力，其目标客户群更需要笼络外区消费者。譬如一些大型的亲子体验中心、文化艺术展览、奥特莱斯商城以及专业批发市场等。来源:广州日报 共2页 上一页 [1] [2] 万达2015年新开26个购物中心 江苏吴中万达广场等年内开业 万达新一代作品万达茂亮相上海青浦 系一线城市首座万达茂 万达未来重点在一二线 今年将开26个购物中心 王健林:万达高兴入股马竞 将助推中国足球发展 万达去年新增23座商业综合体 新开业购物中心23个 搜索更多: 万达 |
