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在传统商业备受电商大军冲击和打压的当下，郊区商业综合体却如同雨后春笋般遍地开工。以黄埔区为例，原萝岗片区目前在建的大中型商业综合体项目共有8个，如果算上已建成、已有规划或入驻意向的综合体项目，区内项目总数将达到11个。业内人士指出，由于萝岗在建的大中型商业综合体项目工程进度相近，预计其入市时间将较为集中，这也意味着其招商和经营难度将比市区的商业综合体项目更大。而对于一个新兴商圈，巨量的商业地产供应量，不但无助于商圈的培养，更有可能是揠苗助长。
大壮国际广场施工现场
萝岗敏捷广场施工现场
萝岗万达广场施工现场
3年前，萝岗第一个商业综合体项目——高德汇（科学大道店）开门迎客，从现在算起的3年之后，萝岗将有11个商业综合体陆续入市。萝岗为何会出现商业综合体项目扎堆的现象？究其根源，离不开其多年来经济发展的强大优势。在萝岗片区内，世界500强企业入驻多达100多家，占广州世界500强企业的40%，带来大量购买力强劲的产业人口。
“作为在萝岗开发商业地产项目的企业，他们关注的不是短期内有限的常住居民，而是看中了不断壮大和增长的优质产业人口，以及其将要落户萝岗的产业人口家庭。最关键的是，目前土地价格仍相对较低。”克而瑞广州商业研究咨询中心总监林璟睿表示，经过多年的发展，萝岗已有众多的产业项目和知名企业进驻，随着产业导向、产业功能不断的强化，原有的区域产业功能配套已无法满足产城融合的发展需要，所以各大发展商纷纷瞄准了萝岗未来的发展前景。但由于缺乏统一规划，在商服配套完善的同时，巨量的商业项目同时扎堆开盘、开业也带来了诸多问题。
目前，萝岗共有8个商业综合体项目在建，以占地面积10万平方米的项目最多，最小的项目占地面积也有4.6万平方米，最大的项目占地面积近30万平方米，这个体量相当于天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇的总规模。另有部分商业综合体项目仍在洽谈中，预计未来3~5年，萝岗片区将有11个商业综合体项目。而从其工期进度来看，预计未来3年将是萝岗商业综合体项目集体亮相的高峰期。但就目前萝岗的常住人口数量来看，如此大批量的商业综合体集中入市，其商圈发展前景堪忧。
林璟睿指出，就萝岗商业发展的现阶段而言，已经从百货阶段直接过渡到城市综合体阶段或商业综合体阶段，“跨越性稍微大了点，而且由于前几年已有综合体项目入市，新近几年拿地的开发商也只能选择‘被动开发综合体’，以免落后。”也有多位发展商透露，在萝岗砸钱拿下大型的商业项目，主要是受住宅限购政策影响，试图转向不限购的商业项目以提振利润。 共2页 [1] [2] 下一页 万达2015年新开26个购物中心 江苏吴中万达广场等年内开业 万达新一代作品万达茂亮相上海青浦 系一线城市首座万达茂 万达未来重点在一二线 今年将开26个购物中心 王健林:万达高兴入股马竞 将助推中国足球发展 万达去年新增23座商业综合体 新开业购物中心23个 搜索更多: 万达 |
