红商网讯：去年12月，马云曾与万达董事长王健林就“10年后电商在中国
零售市场份额能否攀至50%”设下1亿元赌局。马云说：“如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。”
今年“双11”，在天猫创出350亿的天文数字后，马云又再出狂言称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。马云的逻辑是，当大家都选择网上购物时，传统商业形态的销售量就会减少，进而
商业地产价格就会降低。更进一步，商业地产房价下来了，房租成本也就下降，也就会带动整个社会消费品价格降低。对马云关于网购能打压房价的“狂言”，任志强却冷笑：300亿也就是几块地钱，全国每天平均房屋销售超过150亿……
马云和王健林赌局不断升级
赌局重温
2012年12月，来自电商行业和传统商铺领域的两位大佬———马云和王健林对未来下了一个亿元赌局。双方约定2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没达到马云还王健林一个亿。
赌局加码
“双11”期间，马云表示：“(今年双十一)成交额300亿不是问题。我并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。”马云还说，如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。
赌局升级
面对马云对地产商与房价权威的挑战，地产大佬任志强加入调侃队伍。任志强用微博发表评论称，300亿也就是几块地钱。并指出，全国每天平均房屋销售超过150亿。
正方
线下将变成展示重点
在今年的“双11”发布会上，面对赌局是否能赢的提问，马云并没有正面予以回应，只是表示，300亿元不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”
从逻辑上看，马云的观点可以自圆其说。目前，服装、衣帽、数码家电等领域的电商成熟度已经非常高，对这些传统行业的线下商业模式已经产生了巨大冲击。“苏宁、国美都在发力电商业务，以往他们是靠在线下抢门店，未来这种趋势肯定要改变。线下将变成展示重点，而以往选择商业旺地来布点的模式，也可能会像体验店、小型化、个性化，甚至社区化的方向变化。”曾经从事
连锁商业拓展的李先生对记者解释。“以往一些商业地产也依靠这些大连锁商业的进驻来带旺人气，如果连锁商业选址变化，对于商业地产也肯定有影响。”
观察
电商进入门槛会越来越高
记者了解到，依靠互联网平台的确可以降低渠道和人工成本，电商的门槛也更低。“但现在的电商市场竞争也同样激烈，想从网上赚钱，获取高额利润率也并不容易。”从事了5年服装经营的淘宝店主王小姐告诉记者，她的网店主要做外贸服装。“我的单件衣服平均价格不到100元，纯利润以前有20％左右，现在只有10％。除了因为业务量增长增加客服外，现在网上的客流转化成本也很高，各类广告投放后，单客的平均成本也在0.5元－0.8元。如果不做广告，太多的网店就会分流我们的客户。”不过，在淘宝内部人士看来，电商市场做大，竞争加剧，利润摊薄是正常的现象，“就好像成熟的商业中心，租金肯定比那些冷僻、新开的场子要贵。而且，以前大家上网买东西是买便宜货，但越来越多的人需要有个性、品质和创意的商品，而这些商户会更有前景和生命力。这需要商业模式的创新，而不能只依赖平台。”
反方
传统商铺仍有不可替代性
究竟电商会不会影响传统商铺？记者采访了广州商业地产人士均认为，虽然电子商业对传统商业已带来不少的冲击，广州部分路段的商铺租金在近期出现滞涨。但电商是不可能完全替代传统商业。在电商冲击下，传统商业将向更注重与消费者的互动体验式消费变革；。
电子商务难撼房价
信盈集团经营部总监刘雄指出，在当前指望用电商来降房价实现不了。首先，对商业来说，地段是决定性的因素，身居热闹的旺区中或城市发展核心区，始终有旺盛生命力。面对电商的冲击，商场可转型餐饮娱乐等体验式消费，这是电商不可能替代的。另一方面，房地产不是单纯的市场供需关系。地方财政需要，其他行业也需要它，所以房价下不下降，不是电商能撼动得了的。
小面积主题商铺或难过
中原地产商铺部总监法永能指出，“电子商务发展迅猛，那些以廉价商品为主的格仔铺，或者是小商品、工艺品的零售市场，一定会受到较大的冲击。毕竟这些十几二十元的东西，估计以后大多数人都会直接在网上卖，所以从投资的角度看，前几年流行的小面积主题商铺，若没有变革的话，以后的日子会难过。而一些黄金地带或者具有较强发展前景的核心商圈商铺，则仍会成为投资回报稳定向上的好选择。所以不管电商如何来势汹汹，好的商铺，依然会是长线投资的好选择。”
观察
物流仓储投资现商机
电子商务的快速发展直接带动物流业腾飞，“电子商务发展越快，对物流仓储的需求也必然就会越来越大。所以说，仓储物流也将成为未来一大投资新热点。”美联物业广州工商铺副总监劳耀波介绍说，“以前广州不少三四线街区或者是社区内非主干道的裙楼商铺都很难出租。但随着电商的快速发展，主要为网购服务的快递公司对仓库的需求越来越大，三四线街区或社区非主干道街区的裙楼商铺因为交通相对仍较方便而租金便宜，特别受欢迎。这也给曾经门面清冷的非主干道的裙楼商铺带来了生机。对预算不多的投资客来说，这一类商铺也不失是个好选择。
（来源：新快报 作者：李琳 张潇）
