这些要求意味着，开发商要在经营模式上投入更大的精力才能获得市场的认可。
“想要吸引优质商户入住，首先开发商在规划设计阶段就应该与品牌沟通，了解品牌的需求。其次需要有完善的消费者调查分析以匹配招商，不可一位追求奢侈定位。主力店的招商也很重要，在很大程度上决定了可以吸引到什么样的品牌;生活类的商户如电影院的进驻可以带动人气。就帮助招商运营上来说，一个新的零售物业可能会分期开业此时需要注意开业的次序;此外，商场的宣传促销计划等对一个新的商场成功营运也至关重要。”Joel Stephen如是说。
陈丽琳亦指出，购物中心需要根据消费主体来锁定和调整它的业态、配比及业种的配比，确保盈利机制最大化。例如，主题化特点能为购物中心提升了不少人气和财气。购物中心有的主推家庭特色，有的主推区域型特色，有的主推年轻主题特色，有的主打文化特色，以便锁定消费群体，而不是泛泛一把抓。
数据称八成以上亏损购物中心泡沫待解
2012年11月11日，这个所谓的“光棍节”却并不萧条，反而创造了互联网行业的一个神话。“双十一”淘宝网支付宝总销售额高达191亿，这一“天文数字”的出现让各个领域叹为观止。人们在惊异于电子商务这个新兴行业所产生的巨大利润的同时，也看到了人们生活习惯、消费习惯正在悄然发生改变。
“电子商务”的强势崛起，首当其冲被消耗的就是零售行业。2013年4月，北京南城首家10万平米体量的购物中心“首地大峡谷购物中心”挂牌出售，售价7亿元。据悉，亏损或是其出售的主要原因。
这并不是个案，在中国大中型城市，购物中心因亏损而关闭或转让现象的发生率已经呈年年增长的趋势。
购物中心八成以上亏损?
据兰德咨询的一项调查数据显示，我国上市房企中有商业地产的，一些开业不久、正处于培育期的商业，八成以上亏损。
就算是商业地产巨头万达，租金回报率也不甚理想——截至2012年底，万达广场累计持有的1290万平方米经营性物业租金出现大幅增长，上升到52.07亿元。然而，和2012年万达总营业收入相比，万达广场租金可谓九牛一毛——以2012年万达营业收入达1416.8亿元粗略估算，当年万达广场的租金收入仅占营业收入的3.68%。
与此同时，购物中心的空置率的问题也让市场对国内商业地产未来发展产生忧虑。
据莱坊房地产经纪公司对中国的购物中心开展的一项新调查，大城市购物中心空置率处于上升趋势。一份2012年的报告显示，二线城市购物中心的平均空置率为10.5%，高于去年的10.2%;而在一线城市，空置率也从去年的7.9%增加至今年的8.4%。
购物中心的亏损和高空置率的出现，原因是多方面的。世茂商业投资管理有限公司业态助理总裁兼商投公司总经理陈宏伟向新华网记者介绍：“电子商务发展带来对零售业的冲击是一方面，另外，近年来商业地产发展呈井喷趋势，彼此之间的无序竞争对商业地产带来的杀伤力更大。资源的浪费，前期规划的无序，使商业地产发展的风险加大，这方面的冲击比电商还大。未来一些资金链不充分，实力不足，人才缺乏、产品不能随着消费理念同步升级的商业购物中心将会被市场淘汰。
供应过剩后续发展压力巨大
仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示：“2012年零售业的放缓实际上为我们敲响了警钟。相信今后零售商在中国的发展将更加谨慎，并对各个市场进行更为深入详细的分析。区别于之前着重扩大品牌影响力的策略，目前各大零售业据透均采取利润驱动型的发展策略。”
事实上，这只是近几年来商业地产在二三线城市过剩发展的一个缩影。
据公开数据显示，2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元，而在今年，全国新增购物中心投资规模或已超3000亿元。
据世邦魏理仕日前发布的数据称，截至今年5月，全球在建购物中心面积达3200万平方米，而中国在建购物中心面积就占全球的一半以上。全球面积最大的3个在建购物中心都在中国。此外，在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。
仲量联行对20个主要城市进行了监测，2013年将有约150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中武汉、重庆、成都增加至少1.5倍。
现在商业地产风险极大，“以购物中心为例，呈现明显的‘1/2现象’。”亚洲购物中心协会中国委员会副理事长禹来向媒体指出，所谓“1/2现象”，指的是大型购物中心中有1/2开不了工，开工的有1/2开不了业，开业的有1/2难以盈利。“换句话说，中国购物中心成功率大概就八分之一。”
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