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上海轻资产版图
早在2020年的业绩会上，华润万象生活就定下目标，称未来五年公司总体物业管理面积要达到4亿平方米，第三方外拓面积要达到50%；商业方面则希望第三方外拓至少50个购物中心。
之后两年，华润万象生活便将目标进度条完成一半，但在商业最繁华的上海，该公司的轻资产外拓动作却显得较为迟缓，仅签约2个项目，其中包含华润万象生活在上海已入市的另一个轻资产项目——浦江欢乐颂，即上海新田商业项目。
该项目由华润万象生活携手华润资本获取，随后华润资产与华润万象生活达成合作，宣布其私募项目新田360广场（华侨城店）由华润万象生活进行轻资产输出管理，这也是万象生活上市以来首个协同华润资产以基金模式市场化拓展的项目，并更名为“欢乐颂”。
经过华润万象生活的改造， 据了解，欢乐颂今年上半年实现客流同比增长15%，单日客流屡创新高，最高同比增长89%。目前，欢乐颂全场开业率为93%，品牌数量从70家增至188家，引进首店42家。
而到2023年，华润万象生活在上海的动作迎来了一波高潮。当时从5月11日至6月8日在28天时间里，华润万象生活完成了三个轻资产项目的签约。其中第一个便是晶品购物中心的改造。
随后在5月31日，华润万象生活与浦东开发集团达成合作，从上海浦东新区龙阳四街坊商业项目中获得了近10万平方米的商业体量。
6月8日，华润万象生活再与上海国华置业集团签署关于国华广场的合作协议，再次获得约6万平方米的购物中心体量。
从项目具体情况来看，三个项目均位于所在版块的核心商圈。龙阳四街坊商业项目位于浦东新区花木龙阳商圈，为浦东开发集团打造的龙阳超级TOD新枢纽项目，总建筑面积55万平方米。除去项目规划中的甲级写字楼，低密度总部办公空间以及高端酒店和住宅，华润万象生活获得了全部的10万平方米的商业管理空间。
而且早在2021年，华润万象生活就与浦东开发集团就浦东足球场地区核心商业项目资产管理输出签约，也是同样获得了10万平方米的商业管理面积。目前，华润万象生活与浦东开发集团合作的两个项目尚未入市。
与国华置业签约的国华广场项目就位于杨浦区，根据规划，该项目未来将成为“五角场”商圈升级版图的新中心。项目前身于2020年就已经入市，其中包括甲级写字楼、长租公寓、购物中心三大业态，华润万象生活接管的就是购物中心G-MALL部分。
在华润万象生活接管前，G-MALL一直处于不温不火的状态，并且已经开始出现商户撤离的现象。接管后，华润万象生活弱化了G-MALL的购物属性，转而强调生活和社交属性，这一策略的转变救活了国华广场。
据营运数据显示，截至今年五月，国华广场商户汰换完成40%，签约品牌达到50家，百万级店铺数量比去年同期增加了150%，出租率大幅提升30%，其中A栋出租率已达90%，预计年底整体出租率将超95%。
来源：观点网 高远 共2页 上一页 [1] [2]
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