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截至2022年3月末，公司物业合约销售面积为38.98万平方米，物业合约销售均价为每平米19322元。对比2021年同期，可以发现，物业合约销售面积增加约9.29万平米，但合约均价下跌超万元。若今年物业合约销售不济、二级市场也未能上行，合生创展集团或将面临“两面夹击”。
合生创展集团2021年各业务板块收益情况
数据来源：业绩公告
借贷净额上升
此外，截至2021年末，该公司的土地储备为2944万平方米，较上年末的3044万平方米，收缩100万平米。
《投资时报》研究员查阅过往公告注意到，2021年1月底，合生创展集团全资附属公司通过公开挂牌出让购买北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区、建设用地面积约为5.69万平方米，价款为人民币46.57亿元。该地块位于北京南五环外侧，邻近南海子公园。除此之外，未见拿地公告。
相比2020年在北京连拿多宗地，公司拿地已趋收缩。但另一方面，该公司净借贷却有所上升。截至2021年末，其银行及财务机构借贷为917.65亿港元、商业抵押担保证券为139.20亿港元、优先票据为87.54亿港元、资产支持证券7.71亿港元。其中，商业抵押担保证券同比增幅最大，为50.67%。
公司还有23.83亿港元的其他借贷，期末借贷总计为1175.93亿港元，同比增幅7.71%。而该公司银行存款及现金为363.12亿港元，也就是说，期末借贷净额为812.81亿港元，较2020年末增加近18亿港元。
从还款时间来看，其一年内需还款金额合计为309.07亿港元，占比26%，较上年同期上升8个百分点。而一至两年、两年至五年、五年以上的需还款金额占比或是未变、或是下降，显示出公司短期偿债压力有所加大。
同时，合生创展集团各项开支也有所上升。其中，销售及市场推广、一般及行政开支两者合计为73.67亿港元，同比增幅达86.44%。合生创展集团表示，主要是年度销售推广及售楼招商费用增加、员工薪酬福利增加及慈善捐赠增加。
《投资时报》研究员注意到，公司2021年雇员福利成本（包括董事酬金）22.63亿港元、雇员11775名；2020年为17.73亿港元、11368名。若粗略计算，每名雇员年薪19.22万港元，较上年约增3.63万港元。
截至2021年末合生创展集团还款时间情况
数据来源：公司公告
来源：投资时报 研究员 王子西 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 合生创展 |
