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9月15日，标普全球评级也将建业地产的评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认其长期发行人评级和未偿高级美元票据评级为“B”。标普称，建业地产的运营和财务状况将在明年面临挑战，主要原因是河南省在疫情后的经济恢复落后于其他省份，且从7月份的洪灾中完全恢复仍需时间。
总负债近1486亿，融资成本激增
由于建业地产常年在河南市场的占有率排在第一，因此也被业内称为“河南王”。
截至2020年末，建业地产在建项目总建筑面积约为3265.4万平方米，在建项目180个，其中位于郑州25个、河南省其他城市共152个、海南省3个，这意味着公司98%在建项目均在河南省。
2021年2月，，建业集团董事长、建业地产控股股东胡葆森在主题为“扩大根据地，服务大中原”的建业“家书”中称，建业人决计自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。
不过，失去了外扩最佳时机的建业，走出河南的步伐仍旧十分有限，仅在天津滨海新区正式落地一个项目，在代建业务方面，截至2021年5月30日，中原建业在管项目243个，其中19个为省外项目，占比约为8%，分布在海南、新疆、山西、陕西、河北及安徽。
伴随着扩张，近几年，建业地产债务一路水涨船高。2015年-2019年，公司负债总额分别为324.4亿元、373.28亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元，2020年公司负债总额上升到1493.19亿。
截至2021年6月末，该公司负债总额为1485.76亿元，同期净负债率为92.6%，剔除预收款后的资产负债率为87.2%，非受限现金短债比为1.93，三道红线中踩线1条，属于“黄档”企业。需要关注的是，2020年TOP500房企资产负债率均值为78.77%，该公司高出均值13个百分点。
建业地产负债水平攀升或与其大量融资有关。2020年，建业地产的融资成本由2019年的3.95亿元上升至12.72亿元，增幅高达221.8%，大幅拖累净利润。
对此，建业地产表示，原因一是汇率波动导致远期外汇合约、外汇汇率掉期合约、外汇期权等衍生金融工具的公平值变动亏损约6.13亿元，二是去年优先票据总额增加导致利息支出增加。
现金流方面，截至2021年6月30日，该公司经营活动和融资活动所用的现金净额均为净流出状态；现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为164.80亿元，其中，现金及现金等价物为108.72亿元，较2020年底的226.19亿元下降超50%。
为了缓解债务压力，建业地产也在不断“借新还旧”。2021年1月8日，建业地产发布公告称，将发行2.6亿美元2025年到期票息7.5%的绿色优先票据。2020年11月18日，建业地产发布公告称将发行3亿美元2024年到期票息7.75%的优先票据。
来源：长江商报 记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 建业集团 |
