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2020年，万达商管对外宣布，自2021年开始不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略，每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个。
也就是说，万达商管将不再介入拿地、建设、物业开发等重资产环节，而是通过输出品牌，提供商业运营等服务，从而获得运营费用。
王健林曾在一次年会中详细阐述了万达商业的轻资产模型，将万达轻资产分为投资及合作两类：投资类就是别人出钱，万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人，其中还有一个资本化程序。
合作类就是万达既不出钱，也不出地，觉得项目合适，跟别人签合同，帮别人建设，建成后租金三七分成。
对万达商管来説，轻资产模式能够降低成本、扩大规模，更为重要的是，这种资本市场青睐的发展模式，更易获得高估值。
在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%，并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。
王健林资本故事
在这之后，万达商管的上市动态频频传来。
今年3月，万达商管决定将其轻资产商业运营、 科技、数据、人员等相关资源进行重组，与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司——珠海万达商管。
新成立的珠海万达商管不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。据多家媒体报道，珠海万达商管将成为本次港股上市的主体。
30亿引入珠海国资后，不断有媒体消息称，超过20家投资者对珠海万达商管新一轮融资展现出兴趣，筹资规模或将达到200亿元人民币，承销商为中信证券、瑞士信贷和摩根大通。
6月21日，评级机构中诚信在出具的大连万达2021年度跟踪评级报告中，透露了珠海万达上市进程——“目前公司正在筹备珠海万达商管上市引战工作，中诚信国际将对珠海万达商管后续引入战略投资者及上市进展保持关注。”
回顾王健林讲述的资本故事，这几年的经历可谓波澜起伏。他曾涉足美股、港股及A股三地市场，共五家上市公司。
他在美股的历程并不顺利，AMC院线受疫情影响巨额亏损，王健林最终将其所持股份出售；承载着王健林体育梦想的万达体育，也并未受到资本市场认可，股价跌跌不休的情境下，上市不到一年半的万达体育最终选择退市。
2020年12月23日晚间，万达体育公告称，董事会同意从纳斯达克退市，私有化价格为2.55美元/ADS。
至于王健林A股唯一的平台万达影视，亦不容乐观。
受影视行业“寒冬”以及新冠疫情的双重影响，万达电影的业绩一路下滑。公开资料显示，近几年，万达电影营业收入总体呈逐年下降的趋势。
2018-2020年，该公司录得的归母净利润分别为15.16亿元、12.95亿元、-47.29亿元和-66.69亿元。虽2021上半年实现扭亏为盈，但盈利仍不如以往。
而在港股上，万达酒店发展已长期处于仙股，根据最新的盈利预告，随着疫情带来的影响减弱，万达酒店发展预期与2020年同期录得约3350万港元净亏损相比，截至2021年6月30日止六个月将录得不低于1.1亿港元的净利润。
而即将在港股重新上市的万达商业，是万达集团旗下最为核心的业务之一。能够预见的是，在万达商管上市后，这一轻资产平台或将成为王健林最重要的上市平台。
那么，王健林谱写的轻资产新故事，是否会被资本市场认可？这个答案或许很快就能揭晓。
来源：观点地产网 陈玲 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达商管 |
