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兜兜转转近一年，潘石屹最终还是回到“原点”。只是，黑石集团此次出价30亿美元，与去年40亿美元的交易对价相比算是打了七五折。
潘石屹难挽狂澜？
据悉，黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司，在全球范围内管理6490亿美元资产，专注于私募股权、房地产、公债、上市股权等投资工具。
近年来，黑石集团的身影多次出现在国内房地产开发商的资产收并购之中。2021年1月，黑石集团以40.62亿元的价格收购了富力旗下位于广州国际机场富力综合物流园物业的70%权益；6月3日，泛海控股与黑石集团签署协议，前者以13亿美元的价格出售旗下美国国际数据集团（IDG）。
若此番私有化SOHO中国成功，黑石集团将完成在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。这也意味着，潘石屹离场之路将迎来终点。
这对SOHO中国而言或许也是一件好事。香颂资本执行董事沈萌曾在采访中对《国际金融报》记者提及，SOHO中国的核心资产是物业，属于长期稳定收入类别，不具成长性。私有化退出后日常经营，或是最好的结果。
2017年短暂地盈利暴增后，SOHO中国的经营情况便开始每况愈下。东财Choice数据显示，2018年至2020年，该公司的营收同比增长率分别为-12.32%、7.34%、18.65%；对应的归母净利润同比增幅分别为-59.33%、-30.85%、-59.77%。
2020年，SOHO中国目前所持有的9个物业项目平均出租率为79%，合计实现租金收入约14亿元，占总营收的比例为63.88%左右。而2017年该占比约为85%，下降了超20个百分点。
租金收入下降的同时，SOHO中国的货币资金也在持续减少，但负债水平却仍在攀升。
2020年，SOHO中国账面货币资金大幅降至4.66亿元，2018年、2019年则分别为55.66亿元、24.3亿元。公司同期的短期负债数额为10.12亿元，应付账款及票据达到31亿元，负债总额较2019年的326.13亿元增至331.57亿元。
来源：国际金融报 记者：吴典 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
