|
退房令余温
厦门国贸跨出了退出房地产业务的第一步，也是最重要一步。
通过将国贸地产和国贸发展交易出去，厦门国贸目前基本退出房地产行业。
虽然仍留存有厦门浦悦房地产有限公司、厦门悦煦房地产开发有限公司、厦门贸润房地产有限公司等少数房地产子公司，这些公司主要开发有厦门国贸学原项目及国贸璟原项目。
但厦门国贸学原目前已经开发到第三期，第三期刚于今年3月25日开盘。厦门国贸璟原在2020年11月首次推货，目前正在清盘中。
厦门国贸成立于1980年，其于1987年进军房地产行业，开始涉足厦门经济特区房地产业务。在随后的30余年间，房地产经营与供应链管理、金融服务一并被视为厦门国贸的三大核心主业。
在“十三五”期间，厦门国贸还提出：“做精做深供应链、做大做优地产、做特做强金融、做专做实投资。”
但体现在报表上，2020年报显示，厦门国贸三大主营业务供应链管理业务、房地产、金融服务业务，对总营收的贡献分别为94.11%、3.91%和1.98%。而2019年，房地产业务的贡献则为3.5%。
收入占比不高并非主营业务，但房地产行业本身是一个资金占有率极高的行业。在去年提出退房时，厦门国贸亦表示：“鉴于公司所从事的供应链、金融、房地产行业均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业。”
国企尤其是央企退出房地产是一项被长期重视的策略，2010年国资委就曾颁布“退房令”，宣布除中国建筑国际工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等16家专营地产的央企外，其余78家央企要退出房地产业务。
这些企业涉及到国家民生社稷的各行各业，包括中国核工业集团公司、中国航天科技集团公司、中国化学工程集团公司、中国兵器工业集团公司、中国石油天然气集团公司、国家电网公司、中国东方航空集团公司、中国机械工业集团有限公司等。
当时的退房令针对目标是央企，但央企在国有企业中发挥龙头的作用，对其他国有企业的经营行为起到风向标作用。
2010年后很长一段时间，仍是中国房地产行业最辉煌的时期，国有企业对地产的热情不减，招拍挂每每十分踊跃。不少企业虽然本身不涉足地产，但仍通过合资或参股等方式入场。
于是，去年国资委再发通知，明确要求国企央企严把主业投资方向，严控非主业投资。国资委指出，国企央企不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。
同时，在目前大环境之下，房地产已不是一个能赚快钱、利润率高的行业。所以在去年重启退房令后，以国家电网、中航集团为代表，据称有14家央企已完成涉及房地产相关业务的整改或调整。
而在央企带动下，不少国企亦迈出了第一步，厦门国贸就是其中一员。
未来，随着国企央企逐渐清退非主营业务，把握主业发展方向，它们就能将资金和精力集中布局到关键性领域和前端战略领域，这是大势所趋。
来源：观点地产网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
