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此外，朗诗地产2020年净利润、核心净利润以及毛利率一系列衡量公司盈利能力的指标均有所下滑，且同比降幅分别为82.2%、97.8%和9.3%。
朗诗地产2017年—2020年归母净利润及同比增速情况
数据来源：公司财报
仍处“黄档”阵营
近日，朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧指出，公司2020年总资产负债率78%，净资产负债率26%，现金短债比覆盖倍数为6.1倍。参考房企“三道红线”的融资新规来看，朗诗地产仅有后两项数据达标，目前处于“黄档”阵营。
对此，《投资时报》研究员进一步梳理该公司财报数据发现，近年来，朗诗地产负债压力呈现出逐年减缓趋势。据财报数据披露，其负债总额由2018年的220.14亿元一路降至2019年的197.38亿元和2020年的192.06亿元，两年时间减缓了超28亿元的债务压力。
然而自2019年起，朗诗地产的资产总额也出现下滑，2020年仅有247.01亿元，相较于2018年的267.75亿元缩水超20亿元。虽然下滑幅度低于负债，但该公司2017年—2020年的资产负债率仍分别高至81.80%、82.22%、76.38%和77.75%，三年里仅降低不到5个百分点。
值得关注的是，对于一家近几年（2017年—2020年）合约销售额从320.53亿元仅增至411.9亿元的房企而言，超150亿元，最高时甚至超200亿元的负债，一直以来都构成了朗诗地产不小的债务压力。
另外，据克而瑞地产研究数据披露，朗诗地产2020年期末加权平均融资成本达到7.6%，同比2019年增长了0.2个百分点。而同年度房企的新增债券类融资成本较上一年同期下降0.95个百分点，仅有6.13%。可见，该公司的融资成本在行业中对比也不显优势。
除了不及同行的营收规模以及持续多年的负债压力外，朗诗地产在资本市场的表现同样不温不火。
资料显示，自朗诗地产2013年上市以来，股价曾有一波走升，最高时每股达到0.9港元。随后一路下跌，长期徘徊在0.5港元/股至0.7港元/股之间。2018年2月该公司的每股股价曾突破1港元，但很快再度跌回“仙股”状态。截至2021年4月16日收盘，该公司股价仅达0.54港元/股。
来源：投资时报 吕贡 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 朗诗地产 |
