|
虽然宝龙地产也一再强调自己的“商业”属性，但其业绩增长长期靠住宅业务拉动。数据显示，2017年起，宝龙地产商业地产板块的销售额迅速下滑至76.28亿元，销售占比36.53%；同期，宝龙地产的住宅销售额同比增长121.45%至132.54亿元。
2019年和2020年上半年，宝龙地产商业板块的销售额分别为139.47亿元、56.48亿元，分别占当期总销售额的23.11%、17.91%，销售额贡献比已进一步下滑。宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理收入等三大块。目前，物业销售是其主要收入来源，近五年营收贡献比均在85%以上。2016年至2019年间，宝龙地产物业销售中，住宅业务所产生的收益为35.14亿元、74.33亿元、101.61亿元、171.20亿元，收益贡献比由28.04%升至76.15%。
最新一期的财报显示，宝龙地产2020年上半年物业销售收入中，商业部分营收30.84亿元，营收占比进一步下滑至20.1%，可见，宝龙地产的“商业属性”在不断弱化。
加速扩张冲“千亿规模”是否盲目自信
据业绩会现场宝龙地产管理层透露，2021年宝龙地产的合约销售目标提至人民币1050亿元，目标增速超28%，在当前房地产行业调控收紧之下，该目标增速处于行业较高水平。对于该目标的提出，宝龙地产管理层在业绩会上表示，对该目标非常有信心，并表示不需要新项目就能支撑千亿目标的实现。
但是，想要维持高增幅的扩张速度，必然离不开杠杆使用。能够看到，截至2020年底，宝龙地产借款总额约为665.67亿元，较2019年底增加约20.5%。与此同时，宝龙地产的土储权益在变小。2020年，宝龙地产共新增了39个项目，新增货值为1332亿元。截至2020年底，宝龙地产总土储面积约为3650万平方米，其中宝龙地产的权益占比约60%。
2019年，宝龙地产新增41宗地块，有26宗地块权益占比在50%及以下。数据显示，2020年宝龙地产全口径销售额811.1亿元，权益销售额608.3亿，可以预见，宝龙地产未来的权益销售占比可能会下降。
三道红线对于房企犹如紧箍咒，若三条红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；触及一条，则增速不得超过10%；一条未中，则增速不得超过15%。即使宝龙地产通过财务手段将“红线翻绿”，对于宝龙地产的千亿目标来说，有息负债不得超过15%，还是显得不够用。
2021年，宝龙地产能否实现业绩目标，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报 何嫱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 宝龙地产 |
