3月4日晚，新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市，招银国际为独家保荐人。

　　一、江西最大的城市综合服务提供商

　　招股书显示，新力服务是一家综合物业管理服务提供商，也是江西最大的城市综合服务提供商，2018-2020年来自江西的物业管理服务收益占比分别为99.3%、93.5%和87.5%。公司拟继续加强作为江西省城市综合服务提供商的市场地位，并进一步扩大在大湾区、长三角地区及中西部地区的影响力。

　　据了解，新力服务每年以翻倍的速度扩张规模，招股书显示，新力服务在管面积由截至2018年12月31日的610万平方米增长至截至2019年12月31日的1500万平方米，并进一步增长至截至2020年12月31日的3230万平方米，复合年增长率为130.9%。

　　截至2020年12月31日，新力服务共管理233个物业，遍及6个省的20个城市，在管建筑面积约为3230万平方米;截至同时，新力服务已签约管理物业400个，合同总建筑面积约为6760万平方米。

　　近3年净利润复合增长率169.5%

　　业绩方面，2018-2020年，新力服务收入分别为2.48亿元、5.37亿元和10.05亿元，复合年增长率101.4%;净利润分别为1410万元、3530万元和1.02亿元，复合年增长率169.5%。

　　新力服务称，公司收益主要来源于四条业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和其他专业服务，其中物业管理服务所贡献的收入占比分别为41.8%、44.4%和42%。

　　三、市场份额进一步增长

　　中国物业服务百强企业的在管总建筑面积由截至2015年12月31日的约14亿平方米增加至截至2019年12月31日的约33亿平方米，复合年增长率约为23.9%。而物业服务百强企业在管建筑面积及市场份额总数于2020-2022年期间进一步增长。

图片来源：招股书

　　未来，新力服务将采取双轮驱动发展战略，凭借服务住宅物业建立的市场声誉，将服务扩展至非住宅物业市场，并战略性地选择与本地城市平台公司合作，以扩展非住宅物业管理业务。

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　　作者：艾德证券期货

　　注：以上图片来源于互联网

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