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大悦城2020年业绩预告
数据来源：公司公告
盈利能力持续疲软
大悦城将2020年盈利下降归因于四个方面，首当其冲是疫情的影响。
该公司在业绩预告中表示，受2020年新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策；另外，酒店住房需求减少，入住率降低。疫情对持有型业务的不利影响在下半年有所改善，整体购物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。
同时，受宏观调控以及疫情影响，该公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加。大悦城按照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对资产进行了相应减值测试，针对各类资产计提减值准备约13亿元，从而侵蚀了2020年的利润。
诚然，2020年的业绩与疫情影响有一定关系。但是，实际上，大悦城2019年的“成绩单”也并不好看。来看看该公司重组首年的业绩表现：2019年，其最为倚重的商品房销售及一级土地开发业务毛利率较2018年度减少4.98个百分点，拖累公司整体毛利率由2018年的46.08%下降4.87个百分点至41.2%；尽管营业收入同比增长52.41%，但其归母净利润增幅仅为15.27%，归母净利润率较2018年下降超过两个百分点；在营业收入及归母净利润均有明显增长的情况下，扣非净利润几乎停滞不前，仅小幅增长0.51%，其中第三、第四季度呈亏损状态，亏损额分别为0.07亿元和2.28亿元。
由此可见，2019年大悦城营业收入及归母净利润实现增长的一大动力来自于非经常性损益。据悉，该公司2019年因处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元。而这也成为了该公司2020年归母净利润下滑的原因之一——大悦城表示，2020年此类非经常性收益预计同比下降约90%。
与此同时，2020年大悦城的销售毛利率亦延续了此前的下降趋势。其在业绩预告中表示，公司2020年结算的销售型项目收入规模同比增长约21%，但结算项目中低毛利项目占比提高，故销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点。
来源：投资时报 标点财经研究员 黄凤清 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
