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一般来讲，物业行业的收费主要分为3部分：基础物业服务、业主增值服务和非业主增值服务。在现在的存量市场，基础物业服务长时间处于无变化或者增长幅度小的趋势，而增值服务则具有巨大的空间，且利润率也远高于基础服务。因此增值服务发展越好的物企，被认为成长性更高，就越容易吸引投资者。
永升生活的营业收入分类为物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。得益于管理面积的扩张，永升生活2019年基础物业的收入为10.7亿元，同比增长60.5%，占当年总收入的 57%，首次低于60%；社区增值服务营收为4.8亿元，同比大幅增长143.5%，占比增长至25.5%。也就是说，永升生活目前社区增值服务处于快速增长阶段。且在2020年上半年，尽管受疫情的影响，社区增值服务业务仍然实现了 84.6%的营收同比增速，依旧占据近20%的比例。加上非业主增值服务的营收，合计占比近40%。
规模大、营收利润多，重要的是成长性还高，无疑会受到投资者的追捧。
对旭辉依赖度高
目前，大多数物企大都是从房企拆分出来上市，这就导致他们大部分业务依赖母公司“输血”。根据中国指数研究院，2019 年物业管理百强企业中有开发背景的企业数量占比 近 80%，且这些物管企业的管理面积约 60%来自关联房企。
2015年，永升生活978万平方米的在管面积，有近90%来自旭辉，第三方物业开发商只占10%，到2020年上半年，永升生活属于第三方物业开发商的物业在管面积达到5877万平方米，占比达到76.1%。而第三方物业开放商在管面积占比的大幅度提升还是离不开母公司旭辉。
2020年3月和4月，旭辉永升服务完成了对青岛银盛泰和江苏香江的并购，其中前者以对价860万元收购了50%股权，后者以4570万元收购了51%股权。其中，对银盛泰的收购是基于旭辉斥资15.2亿元对银盛泰地产50%股权的收购。同样在今年年初，旭辉收购彰泰65%的同时，永升生活也以65%的股权比例入股彰泰生活，想必2020年永升生活在管面积又是一次飞跃。
不过，尽管永升生活来自旭辉的在管面积较小，但旭辉的收入贡献却很大。财报显示，2019年，旭辉集团为仅永升生活服务贡献了27.1%的在管面积，带却来了5.4亿，占据基础物业服务50%的收入，而这一占比在2018年为65.7%。
在管面积少，收入反而很多的主要原因是，第三方项目收费较低导致的。财报显示，2019年永升生活物业费的平均价格为3.1元/平米/月，其中来自旭辉项目的物业费单价为3.5，而第三方项目的单价为2.96；2020年上半年，物业费均价、来自旭辉的单价和第三方项目的单价分别为2.9、3.4、2.7。而在2015年，来自第三方项目的均价为3.4，远高于旭辉的2.6。
第三方项目较低的单价，将会拖累基础物业的毛利，财报数据显示，2019年永升生活基础物业的毛利率只有22.1%，略高与行业平均水平，远低于碧桂园服务、世贸服务等物企的毛利。如果母公司旭辉出现问题，减少对永升生活的需求，基础物业的毛利想必会更低。
不过，2020年5月，旭辉集团发布公告将于6月29日收购林家5%的股权，交易完成为旭辉持有永升生活26.5%的股份成为其控股股东，标志着，旭辉和永升生活的关系更加紧密了。
营收占比近60%的基础物业毛利率如此低，永升生活整体毛利率却能维持在29%左右，主要得益于社区增值服务55%的高毛利率。因此，永升生活想实现总的毛利率的稳步增长需要提高增值服务占比。
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