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拿地面积/销售面积为108%，整体的土地储备池子保持稳定，但土地成本明显上升，而同期的销售均价未有明显上升。公司2020年计划新增土储建面约1355.9万平米，对应同比增长38.5%，在全年预计销售额增5%的情况下，荣盛发展下半年预计将继续保持较高的拿地力度。
短债占比高 杠杆率有所提升
销售回款不及预期，叠加拿地延续去年的积极势头，荣盛发展的财务状况有所恶化。
截至上半年末，公司融资余额707.86亿元，较2019年底的659.62增加了7.3%。其中，1年之内到期的债务合计330.84亿元，占比高达46.7%，债务期限结构有待优化。而公司账面资金286.75，较2019年末有所减少，若扣除38.82亿的受限制资金，荣盛发展的短期偿债确有压力。
此外，公司在下半年需要加快存货周转，以及加大拿地力度，预计全年荣盛发展的财务状况都将处在较为紧张的情况中。截止上半年低，荣盛发展的资产负债率和净负债率分别为82.74%，较2019年底提升0.3个百分点，而净负债率达到85.9%，较2019年的79.7%提升了6.2个百分点。
此外值得注意的是，公司在境外闲置着4亿元的资产，目前的运营模式均为“无”，这也在一定程度上加剧了公司的资金紧张情况。
财务状况恶化也反应在公司的融资成本上，7月16日，荣盛发好在哪的境外间接全资子公司RongXinDa Development （BVI） Limited完成境外发行2.5亿美元债，票面利率为9%。较去年6月的8%，今年1月的8.75%有所升高，并且这是在全球流动性明显宽松的背景下。
来源：新浪财经房产|大眼楼管 肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 荣盛 |
