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母公司业绩塌陷
人事异动的蝴蝶效应显示在了华润的整体销售数据中。
2月20日晚间，华润置地有限公司披露了2020年1月份未经审核的运营数据和土地收购情况。
数据显示，1月份，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约110.4亿元，总合同销售建筑面积约49.91万平方米，分别按年减少32.7%及48.8%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约68.7亿元及35.06万平方 米，分别按年减少42.4%及56.5%。
除却疫情的原因，华润置地的1月份成绩单似乎并不让人满意。而华润置地的销售数据下跌是从2019年的12月份开始，彼时，华润置地的人事变动才刚刚结束。
2019年12月华润置地合约销售金额约为158.3亿元，同比下降约24.7%。合约销售面积约为89.7万平方米，同比下降约20.6%。
58安居房产研究院分析师张波向中国新闻周刊坦言，近期华润的销量和高管的变动有一定关系，12月是房企的冲刺时点，一般来说单月的销量会在全年排名较为靠前，相比之下，1月销量下降则和春节以及疫情有着一定关系。
华润置地于1月14日披露了2019年12月的经营情况。数据显示，2019年全年，华润置地累计总合同销售金额约2425亿元，总合同销售建筑面积约1324.83万平方米，分别同比增长15.1%及10.5%。与华润置地披露的2019年销售目标2420亿元相比，该公司近乎“压线”完成目标。
而从2019年的半年报中不难看出华润置地的疲累。
截至6月底，华润置地的现金及银行结存约有631.59亿元，相比去年底减少了11.0%。同期，华润置地的综合借贷额折合1459.6亿元，比去年底增加了10.4%；总有息负债比率为43.4%，净有息负债率为43.6%。
重围之下，华润置地唯有“破局”才能获得新的发展机遇。而物业拆分上市也是在多重压力之下，市场倒逼华润置地做出改变。
截至2019年6月底，华润置地在营投资物业的总建筑面积约949.79万平方米，在建及拟建投资物业总建筑面积共计969.94万平方米。共运营了53家购物中心，其中35家由华润置地自持，另有18家为管理输出。
35家自持购物中心，其中有5个万象城和2个万象汇开业时间集中在2014年以前，平均开业年期达8.8年。这类成熟购物中心今年上半年贡献的租金收入达18.33亿元，同比上涨12.6%；平均出租率达到96.5%，平均成本回报率为35.8%，同比增加2.5个百分点。
而剩余的17个万象城和11个万象汇则均在2014年及以后时间点开业，平均开业年期只有2.6年。这些新开业购物中心在前6个月贡献的租金收入为24.54亿元，同比上涨幅度高达69.8%；平均出租率为92.0%，涨幅达3个百分点；平均成本回报率仅为12.4%，同比只增加2.3个百分点。
物业管理板块的活跃表现也是华润置地“押宝”在这一业务上面的主要原因。
按照华润置地披露的数据，到2021年，预计将有53间自持购物中心在营，2021年之后，还有分布在27个城市的30间自持购物中心开业。
疫情之下，一众企业均以维稳为主，此时的华润置地的高管风波能否平安渡过，物业分拆上市之路是否顺利，还有待时间给出答案。
来源：中国新闻周刊 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润置地 |
