首创置业同样看好的还有长租公寓业务。
2018年，首创置业开始涉足长租公寓领域，成立长租社区品牌“Hé园”，房源由存量项目改造升级、新获集体用地建设而来，包括北京房山和园项目、北京朝阳十八里店和园项目和天津双港和园项目。
据首创置业2019年中期报表显示，北京房山和园项目成功实现满租，天津双港和园项目出租率达到85%，北京朝阳十八里店项目已于期内正式开工。其中，北京朝阳十八里店项目总建筑面积达到41万平方米。
关于长租公寓业务的未来，钟北辰在2019年中期业绩会上说道：“上海宝山项目也将在明年投入到运行状态。长租公寓项目目前保有量对首创置业来说是不错的，也是稳定的。我们在投资过程中有相应的持有型物业，先把内部的长租公寓项目都先补齐。”
在发展文创业务、长租公寓业务基础上，2019年初，首创置业进一步推出了以投资地产开发、资产管理、文创及产业地产、私募股权、海外地产等为方向的基金平台——首金资本。
2019年，随着首金资本的推进，企业资金犹如打开了水龙头一般。其中，首创置业前后联合“首创系”成立6家基金公司，投资方向包括改造项目、城市更新、商办物业、长租公寓、文创业务等，合计规模达53.4亿元。
资料来源：公开资料、观点指数整理
正值年关时，首创置业再度带来“重磅”消息，联合融创及首金资本签署战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，合作项目基金总规模为100亿元。
目前，双方已在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的多个项目积极推进，部分项目已实现合作落地。
融资“开源”
事实上，连续两年版图扩张之后，首创置业的资金需求也已“水涨船高”。
2017年至2019年中期，首创置业资产总额由1414.21亿元升至1953.51亿元，总负债由1094.9亿元升至1532.26亿元，资产负债率为78.44%，较2017年上升1.02个百分点。
数据显示，2019年中期，首创置业流动负债和非流动负债达到五年内高点，分别由660.45亿元增至731.96亿元、434.44亿元增至800.41亿元。
贷款及债券总额也先于销售规模跨入千亿门槛，2017年至2019年中期，首创置业贷款及债券总额分别为664.55亿元、885.5亿元、1015.58亿元。
具体来说，三年间长期贷款及债券分别为408.3亿元、651.3亿元、772.9亿元。期内，现金流刚好覆盖短期贷款和债券，分别为210.38亿元、225.27亿元、373.87亿元。
但在近三年多落成面积不增反缩的情况下，经营活动产生的现金流对于补充首创置业扩张资金的贡献变得更加有限。2017年，首创置业经营活动现金净额为44.54亿元，到了2018年则下降为负60.95亿元。
数据来源：企业公告、观点指数整理
刚开始投入的文创、长租公寓等业务同样，也难以很快就给首创置业带来可观收益。首创置业执行董事李晓斌曾表示，文创业务刚开始投入，对财务的贡献并不是很大。但带来的品牌和社会影响力，包括为首创集团导入的资源价值是不可忽视的。
实际上，首创置业并没有过多担心扩张资金的问题。李晓斌表示：“发展文创业务在资金上不成问题，除了首创置业、首创集团的资金外，市场化资金及政府基金亦有相应渠道。目前北京不少银行成立了专门对接文化、科技产业的部门进行支持，对贷款期限及利率都会有所优惠。”
据观点地产新媒体不完全统计，2019年全年，首创置业通过发行公司债、可续期票据、银团贷款、专项债券以及项目引资等方式获得425.1亿元融资，以及一笔5亿美元次级有担保永续证券。
2019年上半年财报显示，首创置业有165.72亿元的永续债计入股东权益当中。
资料来源：公开资料、观点指数整理
对比发现，2019年全年，首创置业的融资动作均用于偿还现有债务，以及个别用于项目开发建设，其中不计负债、计权益的永续债是其最为主要的选择。
除此之外，转让项目股权是2019年首创置业另一种“开源”方式。
2019年，首创置业以转让部分股权的方式引入合作伙伴，涉资63.18亿元，其中包括沈阳吉天置业50%股权、北京天城永元置业50%股权、北京阳光苑商业投资35%股权、昆山首创青旅置业51%股权、北京石景山区西黄村改造项目34.12%股权以及江苏苏州青剑湖地块94%股权。
关于转让项目的原因，钟北辰称：“今年的出售计划只是刚好都赶在一起而已，并不是公司出现了资金的缺口才需要卖这些资产。”
值得一提的是，时隔十三年，首创置业再次申请发布供股计划，经过九个月的等待，该计划最终于2019年12月10日获得证监会批准，首创置业将以“10供5”基准折让29.17%发行15.14亿股供股股份，预计所得款项净额约24.92亿元，并将用于偿还部分计息债务。
对此，钟北辰曾表示，这次供股并不是短期目标，不是说这次要拿到多少钱，核心目的是优化股本结构，能够为后续投资和融资起到杠杆作用，能够把空间释放出来，这个意义更长远一些。
来源：观点地产新媒体
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