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更奇怪的是，在数据梳理过程中发现，将“项目租赁补偿款”计入“在建工程转入”这一做法并没有一定的规律。2017年的越界世博园和2018年的越界X2创意空间三期的租赁补偿款均计入了“在建工程转入”中，而2018年的锦和大厦、2019年的锦和大厦和越界500视觉园的租赁补偿款则计入了“其他增加”中。
锦和商业在招股说明书中曾提到，“支付的部分租赁补偿款直接计入长期待摊费用”为影响长期待摊费用的其他因素之一，且招股说明书指出，租赁补偿款系为取得物业租赁权向物业出租方支付的除租金外的补偿款项。那么，这笔与在建工程无关的款项为什么不是以“其他增加”而是以“在建工程转入”进入长期待摊费用呢？文中所说的直接计入长期待摊费用的部分租赁补偿款的“部分”又是如何界定的呢？锦和商业为什么没有在招股说明书中予以说明呢？
其次是2018年。招股说明书“在建工程”中显示，2018年，锦和商业发生的“转入长期待摊费用”的项目有三个，合计金额为4269.11万元。那么，“长期待摊费用”中又是如何披露的呢？
招股说明书“长期待摊费用”中显示的“在建工程转入”项目数量为7个，除了前文说过的将项目租赁补偿款计入“在建工程转入”的越界X2创意空间三期外，比“在建工程”中多出来的三个项目分别为航天大厦、锦和大厦和越界智汇园。
看到这里，不禁要问，比“在建工程”中多出来的这三个项目的“在建工程转入”金额为什么在“在建工程”中没有披露，如果是因为前文中提到的因“尚未办理竣工决算时按暂估价入账的长期待摊费用在工程决算后调整原值”，那不应该计入“其他增加”吗，为什么会计入“在建工程转入”中呢？
最后看2019年1-6月。招股说明书“在建工程”中显示，2019年上半年，锦和商业没有发生“转入长期待摊费用”的项目。
但在“长期待摊费用”中则显示有两个“在建工程转入”项目，分别是越界X2创意空间三期和南翔智地园三期。南翔智地园三期和前文中分析的2018年“长期待摊费用”存在同样的问题，这里不再赘述。
而越界X2创意空间三期则存在在建工程转入金额前后不一的问题。招股说明书在“长期待摊费用”的“报告期内，长期待摊费用分项目变动情况”中显示，越界X2创意空间三期的在建工程转入金额为69.94万元。
但在“长期待摊费用”的“各运营项目中长期待摊费用的具体构成情况”中则显示，2019年上半年，越界X2创意空间三期仅发生基础设施支出18.6万元。
那么，在“长期待摊费用”的“报告期内，长期待摊费用分项目变动情况”中显示的69.94万元的在建工程转入是从哪儿来的呢？
长期待摊费用是锦和商业的主要资产形式，截至2019年6月末，长期待摊费用在资产总额中的占比达到53.11%。尽管占比较高，但锦和商业在招股说明书中对于长期待摊费用的当期增加额的披露漏洞百出。这样一份问题重重的招股说明书，又是如何层层通过中介机构的审查和监管机构的审核并顺利过关的？
附：锦和商业IPO中介机构
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